Рынок недвижимости удивил аналитиков: в I квартале 2026 года число договоров переуступки прав по долевому участию (ДДУ) в Москве и регионах показало первый рост с 2020 года. По данным столичного Управления Росреестра, в Москве за январь–март заключено 1742 таких сделки — на 5,5% больше, чем за тот же период 2025-го. В Новосибирской области динамика ещё ярче: плюс 35,6% год к году, до 499 договоров.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Резкий разворот тренда: Москва прерывает пятилетнее пике
Последние пять лет статистика переуступок выглядела однообразно печально. Каждый первый квартал количество таких договоров неуклонно снижалось — в среднем на 17,5% ежегодно с 2020 года, отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Мария Макарова. Нынешний рост она назвала первым случаем, когда период январь–март показал положительную динамику к аналогичному периоду предыдущего года.
«Это первый раз, когда период январь-март показал рост к аналогичному периоду предыдущего года. Так, например, с 2020 года показатель I квартала ежегодно снижался в среднем на 17,5%», — приводят её слова в ведомстве. Теперь столичный рынок переуступок словно пересёк дно: 1742 сделки за квартал — пусть не рекорд, но явный сигнал оживления.
Минимум предложений для осмысленного сравнения условий ипотеки
Новосибирская область: взлёт на 35%, но до докризисных объёмов далеко
В Новосибирской области за первые три месяца 2026 года зарегистрировали 499 договоров об уступке прав требования по ДДУ. Рост относительно I квартала 2025 года внушительный — плюс 35,6%. Однако абсолютизировать успех рано. Как уточнил независимый аналитик рынка недвижимости Сергей Николаев, текущее количество сделок почти в 3,4 раза меньше, чем было до запуска массовой льготной ипотеки.
«Правда, это почти в 3,4 раза меньше, чем было до старта льготной ипотеки. Когда подавляющее число ДДУ заключается с использованием льготной ипотеки, все квартиры находятся в залоге у банков и переуступать их экономически бессмысленно и юридически сложно», — объясняет эксперт.
Почему переуступки снова растут: ипотечный фактор и разница в цене
Основной тормоз переуступок в последние годы — тотальное доминирование льготных ипотечных программ. Квартира в залоге у банка становится почти недвигаемой без полного досрочного погашения или сложной замены заёмщика. Сейчас в Москве мы видим другой сценарий: по словам Сергея Николаева, рост происходит за счёт тех объектов, которые приобретались без привлечения ипотеки либо где кредит уже закрыт. Кроме того, свою роль играет заметный разрыв в цене между жильём на этапе котлована и готовыми новостройками — инвесторы и частные дольщики спешат зафиксировать прибыль.
В Новосибирской области, помимо общего оживления, эксперты указывают на рост доли апартаментов и так называемой комбо-ипотеки, где комбинируются рыночный и льготный транши. Часть таких договоров не создаёт жёсткого обременения, что упрощает переуступку прав. Но в целом по стране структура спроса всё ещё смещена в пользу прямой покупки от застройщика с господдержкой, поэтому докризисные объёмы переуступок в ближайшее время вряд ли вернутся.
Что это значит для заёмщика
Увеличение числа переуступок — не просто сухая статистика. Для потенциального покупателя это означает расширение выбора: на рынке появляется больше предложений, по которым можно зайти в стройку на более поздней стадии, иногда дешевле текущих цен застройщика. Однако нужно понимать: вы приобретаете не готовую квартиру, а права по изначальному ДДУ.
Ключевой момент для ипотечного заёмщика — проверка чистоты сделки. Обязательно выясните, нет ли обременения в пользу банка у нынешнего дольщика, полностью ли выплачены взносы. Если квартира куплена с использованием ипотеки и не выведена из залога, потребуется согласие банка на замену стороны в договоре, а затем — новое кредитование уже для вас. Без тщательной юридической проверки и поддержки грамотного риелтора или ипотечного брокера легко стать «обманутым дольщиком второго уровня».
Если вы сами планируете продать недостроенную квартиру по переуступке, заранее уточните в договоре ДДУ и ипотечном договоре условия перехода прав. Иногда застройщик устанавливает комиссию или вовсе запрещает переуступку без своего письменного согласия. С ростом предложения цены могут стать более конкурентными — и это хороший момент для тех, кто не хочет ждать окончания строительства или переезжает.
Практический вывод. Рост переуступок говорит о том, что рынок ищет альтернативы прямому закредитованному спросу. Для вас это шанс найти объект с дисконтом, но и повод быть особенно внимательным: никакая статистика не защитит от юридических ловушек. Проверяйте документы, согласовывайте с банком, а если сомневаетесь — привлекайте независимого юриста. И помните: главное правило «сначала безопасность, потом выгода» на рынке переуступок работает строже, чем где бы то ни было.