Падение продаж новостроек в Москве: минус 30% за первое полугодие

По информации ЕРЗ.РФ — новости, первое полугодие 2026 года стало для рынка столичных новостроек одним из самых трудных за последние годы. Продажи строящегося жилья в Москве с января по июнь сократились более чем на 30% по сравнению с тем же периодом 2025 года. Дорогая ипотека, острый дефицит массовых проектов и вынужденная осторожность покупателей — слагаемые, которые заставили рынок серьёзно просесть.

Почему продажи сократились более чем на треть

Основной удар пришёлся на снижение объёмов предложения и сопутствующий рост цен. Застройщики выводят меньше лотов, а каждый квадратный метр обходится дороже. В результате количество сделок закономерно падает, даже если средняя цена проданной квартиры остаётся высокой.

Особенно заметно проседание на присоединённых территориях — в Троицком и Новомосковском округах. Местные покупатели куда сильнее чувствительны к ипотеке, размеру первого взноса и условиям кредитования. Общее сокращение спроса в Москве во многом усилено именно реакцией ТиНАО.

Ключевая ставка снижена, но ипотека не дешевеет

Банк России к концу июня опустил ключевую ставку до 14,25%. Однако рыночная стоимость жилищных кредитов остаётся высокой, что удерживает потенциальных заёмщиков от решительных шагов. Одни переносят сделку на будущее, другие присматривают квартиры меньшей площади, третьи всё чаще обращают внимание на вторичный рынок или надеются, что девелопер предложит более привлекательные условия.

Эта настороженность привела к тому, что сегмент столичных новостроек попал в зависимость от нестандартных финансовых инструментов, которые предлагают сами застройщики. Длинные рассрочки, субсидированные ипотечные программы, траншевые платежи, скидки на пул лотов и гибкие схемы сделок — без них сегодня продать новую квартиру становится почти невозможно.

Застройщики уходят в высокобюджетные проекты

Ещё одна важная перемена — отчётливый дрейф девелоперов в сторону дорогого жилья. За первые шесть месяцев 2026 года в ТиНАО стартовал лишь один проект класса «комфорт», а в Старой Москве не было запущено ни одного нового массового проекта. Застройщики всё чаще предпочитают бизнес- и премиум-класс, где маржа выше, а покупатель меньше зависит от рыночной ипотеки.

Массовому покупателю подобная миграция сужает выбор. Конкуренция с готовым жильём становится всё более жёсткой: на «вторичке» средняя цена квадратного метра ощутимо ниже. При этом застройщики не могут позволить себе опускать цены. Себестоимость строительства, расходы на проектное финансирование и социальную инфраструктуру, удлинившиеся сроки согласований — всё это формирует в Москве устойчивый ценовой фундамент, не позволяющий просто переписать прайс-лист.