Обеспеченность жильём в России: 30,3 кв. м на человека и другие итоги

По данным ЕРЗ.РФ — новости, к 2026 году жилищный фонд России демонстрирует заметный рост, но за усреднёнными цифрами скрываются серьёзные перекосы. По свежим данным аналитиков, на каждого россиянина в 2025 году приходилось 30,3 квадратных метра — на 9,6 «квадрата» больше, чем двадцать лет назад. Однако увеличение предложения не всегда совпадает с реальными потребностями семей.

Как росла обеспеченность жильём

Прирост общей площади на человека ускорился в последнее десятилетие. Если в 2006–2013 годах среднегодовое увеличение составляло лишь 0,34 кв. м, то в 2014–2025 годах оно поднялось до 0,57 кв. м. Таким образом, к концу 2025 года каждый житель в среднем располагал 30,3 кв. м жилья. Это почти на треть больше, чем было в 2005 году, но темпы накопления квадратных метров всё ещё не поспевают за изменениями в составе домохозяйств.

Жилые единицы: сколько приходится на тысячу жителей и на каждое домохозяйство

Количество жилых объектов на 1 тыс. человек за те же 20 лет увеличилось на 28%: с 401 до 512. Это говорит о том, что фонд пополняется активнее, чем растёт население. Ещё точнее баланс отражает показатель обеспеченности на одно домохозяйство. С 2017 по 2021 год он держался на среднем уровне 1,05 жилой единицы на семью или одиноко проживающего, а после 2022 года поднялся до 1,11. То есть формально на каждое домохозяйство приходится чуть больше одного жилого объекта, однако качественное соответствие остаётся под вопросом.

Метраж нового жилья и выбытие старого фонда

Средняя площадь вводимой жилой единицы за последние 20 лет составляла 77,6 кв. м. К 2015 году этот показатель заметно просел — на 18,7%, до 68,8 кв. м. К концу 2025 года средний метраж почти вернулся к уровню 2005 года, но произошло это исключительно благодаря росту доли индивидуального жилья и увеличению площади частных домов. Многоквартирные новостройки, напротив, продолжают мельчать. Параллельно объём выбытия жилья с 2005 по 2023 год неуклонно снижался и лишь в последние два года начал расти, что пока слабо влияет на обновление устаревшего фонда.

Структура квартир и реальные потребности семей

Особенно заметен разрыв между тем, какое жильё строится, и тем, кому оно нужно. В 2025 году доля семей из четырёх и более человек составляла 16%, а жилых единиц с четырьмя и более комнатами — только 9%. За двадцать лет в общем объёме ввода выросла лишь доля однокомнатных квартир; все остальные форматы — двух-, трёх- и многокомнатные — сдали позиции. Это создаёт дефицит просторного жилья для растущих семей. Эксперты также представили прогноз на 2030–2036 годы: без существенных изменений структуры строительства и ускорения выбытия ветхого фонда достижение целевых показателей обеспеченности жильём маловероятно.