Объем будущих жилых проектов в России вырос на 7,8% — свежие данные на 1 июля

По данным РБК Недвижимость, потенциальное предложение на российском рынке жилья продолжает расти. Объем проектов, которые могут пополнить рынок в ближайшие два-три года, к 1 июля достиг 314,9 млн квадратных метров. Это на 7,8% больше, чем в прошлом году, — внушительный задел, способный повлиять на будущую ценовую динамику и доступность квадратных метров для покупателей.

Огромный резерв: готовая документация без старта работ

Речь идет о площадках, по которым уже разработана и утверждена градостроительная документация, но сами разрешения на возведение жилья пока не выданы. Такие проекты находятся в высокой степени готовности к запуску. Их общая площадь почти в два раза превышает метраж объектов с уже оформленными разрешениями на строительство — по состоянию на ту же дату она оценивается в 169,1 млн «квадратов». Причем последний показатель сократился на 1,7% в годовом выражении. Иными словами, массив будущего строительства кратно перевешивает текущий «разрешенный» фонд, что формирует мощный плацдарм для застройщиков.

Регионы-лидеры по запасу будущих квадратных метров

Наибольшие площади проектов с подготовленными документами сосредоточены в трех субъектах. Москва лидирует с показателем 40,9 млн кв. м, за ней следует Тюменская область — 29,9 млн кв. м, а замыкает тройку Новосибирская область с 27,9 млн кв. м. Эти цифры отражают как высокий инвестиционный интерес, так и существенный градостроительный потенциал территорий, который постепенно материализуется в новые жилые комплексы.

Факторы, сдерживающие мгновенный переход к котловану

Наличие подготовленной документации само по себе не гарантирует немедленного выхода строителей на площадку. Решение о старте активных работ определяется комплексом условий: от реального покупательского спроса и доступности проектного финансирования до текущей стоимости кредитов и окупаемости конкретного проекта. Чем шире спрос и дешевле заемные ресурсы — тем быстрее бумажные метры превратятся в реальные. Эксперты подчеркивают, что именно накопленный задел из готовых земельных участков позволит отрасли оперативно нарастить физические объемы строительства в момент, когда макроэкономическая конъюнктура станет более благоприятной.

Динамика стартов в первом полугодии: ускорение на 12%

Несмотря на ограничения, девелоперы не сидят сложа руки. За январь-июнь 2026 года по всей стране начато строительство порядка 19,45 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Таким образом, строительная активность набирает обороты, а часть накопленных площадок уже трансформируется в реальные стройплощадки, пополняя витрину предложений для покупателей.