Новый закон о банкротстве ипотечных должников: двойственный эффект для рынка жилья

Принятый закон о банкротстве ипотечных должников вызвал немало споров. Многие ждали, что он подстегнёт спрос и оживит рынок недвижимости. Однако эксперты предостерегают: эффект окажется скорее двойственным, и вместо роста можно получить новое давление на цены.

Прозрачность процедуры: что изменилось

Раньше продажа единственного жилья должника, обременённого ипотекой, была запутанной и непредсказуемой. Банкам приходилось тратить месяцы на реализацию залога, что затягивало возврат средств. По словам президента Национальной палаты недвижимости Дмитрия Щегельского, новый закон делает механизм гораздо понятнее и быстрее. Теперь кредиторы получают более отлаженную систему обращения взыскания, а сама процедура становится одинаково прозрачной для всех участников.

Однако простота и скорость имеют обратную сторону: объекты будут быстрее доходить до публичных торгов, где цена определяется спросом среди ограниченного круга покупателей, готовых рисковать.

Ценовой парадокс: как торги давят на рынок

Главная интрига — влияние на стоимость жилья. Вопреки ожиданиям, закон не даёт рынку прямого стимула к росту. «Если таких продаж станет много, это создаст давление на цены, ведь объекты с торгов обычно продаются со скидкой и становятся новым ориентиром для рынка. В итоге цены на аналогичные квартиры могут снизиться, а сроки их реализации — увеличиться», — комментирует Щегельский.

По его мнению, при росте числа проблемных ипотек именно закон способен усилить снижение цен. Потенциальные покупатели на вторичном рынке будут оглядываться на скидочные сделки с торгов, и продавцам классических объектов придётся либо уступать, либо ждать месяцами. Таким образом, новый инструмент не разгоняет рынок, а скорее адаптирует его к возросшим рискам неплатежей.