Новостройки в миллионниках: цены замедлили рост, в 5 городах — снижение

По данным РБК Недвижимость, к началу июня 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках городов-миллионников достигла 184,2 тыс. рублей. За последний месяц прибавка составила скромные 0,7%, а общий рост с начала года — 5,5%. При этом внутри страны картина перестала быть однородной: в целом ряде мегаполисов первичное жильё перешло к снижению, а там, где цены ещё растут, динамика заметно охлаждается.

Мартовский пик и последующее охлаждение

Первый квартал 2026 года прошёл под знаком повсеместного удорожания новостроек — ни один из крупнейших городов не показал отрицательной динамики. Рекордный месячный скачок был зафиксирован в марте: тогда «квадрат» в среднем прибавил сразу 2,1%. Однако уже в апреле показатель роста сократился до 1%, а в мае — до тех самых 0,7%. Рынок начал остывать, и во втором квартале сразу несколько мегаполисов ушли в минус.

Так, в апреле цены опустились в пяти городах — Волгограде, Красноярске, Новосибирске, Нижнем Новгороде и Уфе (максимальное месячное падение составило 2,9%). В мае география снижения расширилась: к списку добавились Краснодар и Омск, а максимальная просадка за месяц достигла 2%. Итогом двух весенних месяцев стало удешевление жилья в пяти миллионниках, где коррекция вышла уже за пределы статистической погрешности.

Где «квадрат» стал доступнее

Наиболее заметно — на 4,3% — просели цены в Уфе, где средняя стоимость новостройки к началу июня опустилась до 178,5 тыс. рублей за кв. м. Красноярск потерял 2,2%, и квадратный метр здесь теперь стоит 135,7 тыс. рублей. В Нижнем Новгороде снижение составило 1,8% (до 224,7 тыс.), в Новосибирске — 1,7% (до 167,4 тыс.), а в Омске — 1,5% (до 163,9 тыс. рублей).

Характерно, что во всех этих городах отрицательная динамика фиксировалась и в апреле, и в мае, то есть тренд носит не случайный, а устойчивый характер. Покупатели здесь получают шанс войти в рынок на более привлекательных условиях, чем ещё в начале весны.

Кто продолжает дорожать

Тем не менее в 11 мегаполисах новостройки за апрель-май всё же прибавили в цене. Лидерами роста стали Екатеринбург (+5,3%, до 178,6 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербург (+5,2%, до 251,0 тыс.) и Самара (+5,2%, до 142,9 тыс.). Заметно подорожали квадратные метры в Казани (+4,2%, до 235,1 тыс.), Ростове-на-Дону (+3,7%, до 139,8 тыс.), а также в Москве, где цена выросла на 3,5% и достигла 364,5 тыс. рублей — самого высокого показателя среди всех миллионников.

Ещё в нескольких городах рост оказался умеренным: Пермь и Воронеж прибавили по 3,1%, Краснодар — 1,9%, Челябинск — 1,5%. Отдельно стоит отметить Волгоград — мегаполис с самыми доступными новостройками (120,5 тыс. руб./кв. м). Здесь удорожание за два месяца составило символические 0,3%, что близко к погрешности измерений. Такая стагнация может сигнализировать о скором переходе города в зону отрицательных значений.