Новостройки в июне: медианная цена замерла, а выбор квартир заметно вырос

Как пишет РБК Недвижимость, по итогам июня 2026 года медианная стоимость квадратного метра в новостройках всех крупных городов России не изменилась по сравнению с маем и осталась на уровне 178 тыс. рублей. При этом застройщики активно пополняли витрины: экспозиция строящегося жилья увеличилась на 9,1%, а квартир в уже сданных домах — на 6,6%. Рынок демонстрирует классическую картину ценового плато, когда рост предложения сдерживает аппетиты продавцов, а покупатели получают заметно более широкий выбор.

Цены замерли: стагнация на фоне роста экспозиции

Главный индикатор первичного рынка — медианная цена «квадрата» — в июне осталась ровно на отметке 178 тыс. руб. Причём готовые квартиры от застройщиков традиционно предлагались дешевле: их медианная стоимость составила 175 тыс. руб. за кв. м. Разница небольшая, но она подчёркивает, что сданные корпуса чаще продаются с дисконтом относительно строящихся объектов.

Дисбаланс между спросом и предложением начал смещаться в пользу покупателей. За месяц количество объявлений о продаже строящегося жилья выросло на 9,1%, а экспозиция по введённым в эксплуатацию новостройкам прибавила 6,6%. Такой приток нового объёма естественным образом давит на цены, не позволяя им расти.

Бизнес-класс подешевел, комфорт-класс немного прибавил

Несмотря на общую стабильность, внутри рынка произошли разнонаправленные движения. Квартиры бизнес-класса, которые составляют 21,4% всего предложения в крупных городах, потеряли в цене 1,4% за месяц. В то же время проекты комфорт-класса, доминирующие на рынке с долей 63,4%, показали небольшой рост — на 0,7%. Таким образом, доступный сегмент сохраняет умеренную повышательную динамику, тогда как более дорогие лоты подстраиваются под текущий уровень спроса.

Города, где строящееся жильё заметно подешевело

Ценовое снижение затронуло строящиеся объекты в девяти крупных городах. Наиболее выраженным оно оказалось в Ставрополе: медианная цена просела на 5,8% и опустилась до 113 тыс. руб./кв. м. В Волгограде падение составило 4,3% (до 128 тыс. руб.), а в Казани — 2,1% (до 255 тыс. руб.).

В пределах 1–2% подешевели новостройки в Хабаровске (до 191 тыс. руб.), Кемерово (до 151 тыс. руб.) и Барнауле (до 167 тыс. руб.). Ещё три мегаполиса показали снижение менее чем на 1%: Екатеринбург (–0,8%, до 175 тыс. руб.), Москва (–0,6%, до 533 тыс. руб.) и Санкт-Петербург (–0,2%, до 330 тыс. руб.). Даже символический минус в столицах подтверждает, что период бурного роста цен остался позади.

Уже сданные новостройки: где падение оказалось максимальным

Интересная картина сложилась в сегменте полностью готового жилья от застройщиков. Здесь наиболее заметная коррекция зафиксирована в Набережных Челнах, где медианная стоимость упала сразу на 9,3%. Существенно потеряли в цене квартиры в Перми (–8,4%), Рязани (–7,8%), Ульяновске (–5,2%) и Хабаровске (–4%). По сути, именно сданные дома становятся зоной повышенной переговорной гибкости: застройщики стремятся сократить остатки, что открывает возможности для торга и спецпредложений.

Московский спрос пошёл вверх и прогнозы до осени

Пока цены стоят на месте, покупательская активность в столичном регионе резко оживилась. По данным DataFlat, в июне 2026 года спрос на новостройки в Москве и Подмосковье увеличился на треть по сравнению с маем. Аналитики связывают это с двумя факторами: постепенное снижение ипотечных ставок и стремление части семей успеть воспользоваться текущими параметрами «Семейной ипотеки» до возможных изменений.

Согласно оценкам, сформировавшийся баланс трёх сил — смягчение денежно-кредитной политики, наличие нераспроданных остатков и оживление отложенного спроса — с высокой вероятностью продержится до осени 2026 года. Дальнейшая траектория будет определяться двумя ключевыми решениями: какими станут новые условия «Семейной ипотеки» и как быстро будет понижаться ключевая ставка.