По информации РБК Недвижимость, рынок столичных новостроек завершил второй квартал 2026 года с разнонаправленными сигналами. Свежая аналитика показывает, что средневзвешенная цена достигла нового максимума, но темпы роста снизились до минимальных значений за несколько лет, а количество сделок с ипотекой и без заметно сократилось. Для заёмщиков это означает, что период ажиотажного подорожания остался позади, однако и на щедрые скидки рассчитывать пока не приходится.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Ценовой рост тормозит: +2,8% за три месяца
С апреля по июнь 2026 года один «квадрат» в московских новостройках в среднем прибавил 2,8%, достигнув 653 тыс. руб. Годом ранее за такой же период цены взлетели на 4,2%, то есть нынешний прирост оказался в полтора раза скромнее. Ещё нагляднее помесячная динамика: в апреле–июне цены росли лишь на 0,9% в месяц, тогда как во втором квартале 2025-го ежемесячный прирост составлял 1,4%. Аналитики связывают такое охлаждение с усилением конкуренции между девелоперскими проектами и сжатием платёжеспособного спроса.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Продажи просели: ДДУ минус почти 20%
Одновременно рынок фиксирует падение числа сделок. За апрель–июнь 2026 года в Москве было зарегистрировано около 9,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) общей площадью 512 тыс. кв. м. Это на 2,5% меньше, чем в предыдущем квартале, и почти на 20% ниже, чем во втором квартале 2025 года. Главными тормозами, по мнению экспертов, стали ужесточение правил семейной ипотеки и заградительные ставки по рыночным кредитам. Массовый покупатель, ранее активно бравший ипотеку с господдержкой, теперь вынужден или копить, или выбирать альтернативные схемы — например, рассрочку от застройщика.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Премиум дорожает быстрее, комфорт отстаёт
Разрыв заметен и в разрезе классов жилья. Новостройки комфорт-класса за квартал подорожали на 1,8%, бизнес-класс прибавил 2%, а премиальный сегмент обогнал всех с 2,9%. По словам аналитиков, массовый сегмент перестал быть локомотивом роста цен — в конце 2025 и начале 2026 года он лидировал благодаря ажиотажному спросу перед очередным ужесточением условий семейной ипотеки. Сейчас же ажиотаж схлынул, и комфорт-класс дорожает осторожнее, потому что его аудитория наиболее чувствительна к стоимости кредита.