Новостройки Москвы: продажи упали до антирекорда в первом полугодии

Как пишет РБК Недвижимость, московский рынок строящегося жилья завершил первое полугодие худшим результатом за многие годы. Количество сделок по договорам долевого участия упало более чем на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а реализованная площадь сократилась до исторического минимума. Для ипотечных заёмщиков это сигнал: вход в новостройку стал заметно дороже, а привычных инструментов поддержки осталось всё меньше.

Насколько упали продажи: цифры и рекорды

По оценкам bnMAP.pro, спад год к году составил 36%. Сервис Dataflat зафиксировал снижение на 34%: за январь–июнь реализовано 26,8 тыс. лотов. Руководитель Dataflat Александр Пыпин подчёркивает, что такого низкого объёма продаж не было даже в кризисном первом полугодии 2020 года, когда рынок замер из-за пандемии.

Екатерина Ломтева из CORE.XP назвала минувшие полгода самыми слабыми как минимум за пять лет и по числу сделок, и по реализованной площади. В 2021–2025 годах рынок держался в диапазоне от 39 до 49 тыс. сделок за тот же период. В 2026 году показатель рухнул до 27,2 тыс., а метраж проданного жилья составил всего 1,39 млн кв. м — минимальный уровень в рассматриваемой выборке. Фактически рынок перешёл на принципиально более низкую ступень активности.

Старая и Новая Москва: где просело сильнее

Самый глубокий провал показали присоединённые территории. В Новой Москве число сделок сократилось на 45% (до 6,4 тыс. лотов), а проданная площадь — сразу на 47% (всего 282,7 тыс. кв. м). В старых границах города падение оказалось менее драматичным: минус 26% по количеству сделок (20,6 тыс. лотов) и минус 24% по площади (1,1 млн кв. м).

Как пояснила Екатерина Ломтева, общее снижение спроса по Москве в значительной степени усилено именно Новой Москвой, где покупатель гораздо острее реагирует на ипотечную ставку, размер необходимого первого взноса и общие условия финансирования.

Почему покупатели ушли: дорогие кредиты, жёсткие лимиты и рост цен

Ключевых причин сразу несколько. Первая — рыночная ипотека остаётся запредельно дорогой. Банк России к концу июня опустил ключевую ставку до 14,25%, однако стоимость рыночных кредитов практически не смягчилась и продолжает душить платёжеспособный спрос.

Вторая — с 1 февраля вступили в силу изменения по семейной ипотеке, сузившие прежние сценарии покупки и заметно ослабившие инвестиционное использование льготной программы. Доступный круг заёмщиков уменьшился, и часть потенциальных клиентов лишилась поддержки.

Третья причина — высокий бюджет входа. Александр Пыпин прямо указывает на сокращение объёмов предложения и сопутствующий рост цен: квартиры продаются дороже по цене, но меньше по количеству. Покупатели стали осторожнее: одни откладывают решение, другие выбирают меньшую площадь, третьи уходят на вторичный рынок или ждут более привлекательных условий от девелоперов.

Элитное доминирование: куда смещается рынок

Одновременно витрина новостроек всё сильнее перекашивается в сторону высокобюджетного жилья. За первое полугодие 2026 года доля запусков премиального и элитного жилья в Москве достигла почти 82% против 22% годом ранее. Массовый сегмент буквально вымывается из предложения, что ещё сильнее сужает выбор для обычного заёмщика с ограниченным бюджетом.