Московские новостройки: средний «квадрат» превысил 900 тыс. руб., итоги полугодия

По информации РБК Недвижимость, к началу июля 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Старой Москвы перешагнула психологическую отметку в 900 тыс. руб. и закрепилась на уровне 912,5 тыс. руб. С января показатель прибавил 10,4%, а за 12 месяцев — сразу 22,9%. Цены обновляют рекорды на фоне сокращающегося предложения в доступных сегментах, и это напрямую отражается на планах ипотечных покупателей.

Общая картина: как дорожал рынок с начала года

Наиболее резкий скачок пришёлся на январь — тогда новостройки подорожали на 6% всего за один месяц. После небольшой коррекции цен рост возобновился уже в марте, и к маю средняя цена «квадрата» в столичных проектах впервые преодолела 900 тыс. руб. Июнь закрепил этот результат на отметке 912,5 тыс. руб. Таким образом, рынок первичного жилья Москвы продемонстрировал уверенный повышательный тренд, который особенно чувствителен для заёмщиков, рассчитывающих на ипотеку.

Массовый сегмент: цены вверх, предложение вниз

В категории комфорт-класса, которая формирует основу спроса у ипотечников, средняя стоимость лота достигла 10,8 млн руб. при площади 49,3 кв. м. Квадратный метр здесь стоит 445,4 тыс. руб. — за месяц рост составил 1%, а в годовом выражении цена прибавила сразу 20%. Главная проблема — сжатие витрины. На конец полугодия в продаже находилось всего 10,5 тыс. квартир и апартаментов, что на 7% меньше, чем месяцем ранее, и на 31% меньше, чем год назад. Нынешний объём предложения — минимальный с 2023 года. Покупатели сталкиваются с узким выбором и вынуждены соглашаться на более высокие ценники.

Бизнес-класс: цены восстанавливаются, выбор расширяется

В бизнес-классе средний лот оценивается в 39,2 млн руб. при площади 61,9 кв. м, а «квадрат» стоит 632,6 тыс. руб. За месяц цена символически выросла на 1%, но если смотреть на год — прибавка составляет 15%. При этом экспозиция в этом сегменте растёт пятый месяц подряд: только за последний месяц она увеличилась на 4%, а общее число лотов достигло 21,4 тыс. Это почти максимум за 3,5 года. Для заёмщиков, рассматривающих ипотеку на жильё бизнес-класса, ситуация выглядит несколько мягче: можно найти больше вариантов, и ценовая динамика пока умеренная.

Премиум и элит: разные стратегии застройщиков

В премиальном сегменте средняя стоимость лота составляет 121,8 млн руб., снизившись на 1% за месяц, на 7% за полугодие и на 9% за год. Такая коррекция связана не с прямым удешевлением, а с уменьшением средней площади — она сократилась на 11% за год, до 106,1 кв. м. Застройщики выводят более компактные квартиры, что и тянет средний чек вниз. Цена же квадратного метра в премиум-классе почти не изменилась с начала года и составляет 1,15 млн руб. (+3% за год). Примечательно, что объём предложения здесь резко вырос — на 6% за месяц и на 51% за год, до 2,9 тыс. лотов, и тоже достиг пика за 3,5 года.

Элитные новостройки демонстрируют другую картину. Средний лот стоит 449,9 млн руб., при этом цена «квадрата» уже четыре месяца держится выше 3 млн руб. и к июлю достигла 3,05 млн руб. (+1% за месяц, +3% за год). Площади здесь тоже немного сократились, но не так значительно, как в премиуме, поэтому общая стоимость объектов остаётся стабильно высокой.