Московская вторичка в июне: рост цен и дефицит ликвидных квартир

По информации РБК Недвижимость, этим летом московская вторичка не показывает признаков охлаждения: вопреки дорогим кредитам стоимость готового жилья продолжает умеренно расти, а выбор квартир сжался до трёхлетнего минимума. Почему цены упрямо ползут вверх, каким будет рынок к осени и как действовать заёмщику — разбираем ключевые цифры июня и прогнозы экспертов.

Спрос устоял: покупатели перетекают с первички и устали ждать дешёвых денег

Интерес к вторичному жилью сохраняется во многом благодаря тем, кто разочаровался в рынке новостроек. Ценовой разрыв между сегментами на конец мая 2026 года, по оценкам аналитиков, составил около 30% в пользу готовых квартир. Такой перекос вынуждает всё больше людей переориентироваться на вторичный рынок Москвы, считает Ригина Гордеева, основатель агентства недвижимости «БезФильтров». По её словам, накопившаяся усталость от ожидания «идеальных» ставок заставляет потенциальных покупателей активизироваться: до сентября эксперт прогнозирует рост спроса примерно на 5–10% относительно первого полугодия.

Однако сценарий умеренного восстановления не единственный. Ведущий эксперт федеральной компании «Этажи» Иван Золотарев предупреждает: если период высоких ставок затянется сильнее, чем ожидалось, рынок может войти в стагнацию. Сделки продолжат совершаться, но преимущественно за счёт альтернативных цепочек и наличных средств, а число ипотечных покупателей останется ограниченным.

Цены июня: ещё плюс 0,9% и почти 298 тысяч за «квадрат»

Статистика подтверждает, что ценник на столичную вторичку продолжает дрейфовать вверх. В июне 2026 года средняя стоимость 1 кв. м без учёта элитного сегмента достигла 297,6 тыс. руб., прибавив за месяц 0,9%, подсчитали в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.ru». Основной толчок по-прежнему дают недорогие объекты, где концентрируется платёжеспособный спрос.

Олег Репченко, руководитель IRN.ru, полагает, что лето продолжит тренд последних лет — умеренное «карабканье» цен примерно на уровне инфляции за счёт перетекающего с первички интереса. Взрывного подорожания эксперт не ждёт: драйверов для скачка нет, а ставки и в обозримом будущем вряд ли ощутимо снизятся. Иван Золотарев добавляет, что рынок, скорее всего, войдёт в зону турбулентности: продавцы будут тестировать цены, а покупатели — охотиться за максимальным дисконтом. Диапазон колебаний средней стоимости в таком сценарии он оценивает в плюс-минус 5%. Ригина Гордеева при позитивном развитии допускает дополнительный прирост ещё на 2–4%, но уточняет — это произойдёт скорее из-за вымывания самых ликвидных лотов, а не общего удорожания.

Предложение сжалось до трёхлетнего минимума: 23,4 тыс. лотов и нехватка «хороших метров»

Объём экспозиции на вторичном рынке Москвы достиг рекордно низкой за три года отметки — 23,4 тыс. квартир и апартаментов, свидетельствуют данные компании Est-a-Tet. Дефицит качественных объектов усугубляется тем, что покупатели, столкнувшись с высокими ценами и дорогой рыночной ипотекой, соглашаются даже на менее ликвидные варианты, отмечает директор департамента вторичной недвижимости компании Юлия Дымова. В итоге с рынка быстро уходят самые доступные и адекватно оценённые лоты, а оставшееся предложение формируют переоцененные или объективно более дорогие квартиры.

Иван Золотарев указывает на ещё одну причину сжатого выбора: на рынок продолжают выходить инвесторы, продающие купленные ранее новостройки, собственники, откладывавшие продажу в 2024–2025 годах, и те, кто решил воспользоваться оживлением спроса. Однако ликвидных объектов это практически не добавляет — эксперт констатирует «дефицит хороших метров» при внешне большом количестве объявлений.