Рыночная ипотека в Санкт-Петербурге: 45% выдач в первом полугодии

По данным РБК Недвижимость, ипотечный рынок Санкт-Петербурга продолжает жить по собственным правилам: по итогам первого полугодия 2026 года доля рыночных (базовых) программ здесь оказалась заметно выше, чем в среднем по стране. Для заёмщика это означает не только более высокие ставки, но и особый баланс между льготной и рыночной ипотекой, который важно учитывать при планировании сделки.

Феномен Петербурга: рыночная ипотека в цифрах

Согласно свежим данным, в целом по России доля базовой ипотеки в выдачах за первые шесть месяцев 2026 года составила 33,2%. В Санкт-Петербурге этот показатель достиг 45,2%, а в Ленинградской области остался почти на общероссийском уровне — 32,9%. Если смотреть на структуру выдач Сбербанка в штуках, разрыв ещё заметнее: доля рыночной ипотеки в Петербурге — 63,3% против средних по РФ 52,8%. Ленобласть и здесь ближе к среднему — 53,1%.

Таким образом, петербургские заёмщики значительно чаще берут кредиты без субсидий, даже несмотря на высокую ключевую ставку. Эксперты связывают это с инвестиционной активностью и более высокими доходами части покупателей, готовых приобретать недвижимость на рыночных условиях.

Качели вокруг семейной ипотеки: от ажиотажа к охлаждению

Динамика доли рыночных программ в регионе в последние месяцы напоминает резкие скачки, спровоцированные переменами в господдержке. Осенью 2025 года, когда ЦБ только начал снижать ключевую ставку, доля базовых выдач по сумме в Петербурге поднялась до 28,5%, тогда как в Ленинградской области она составляла 21,1%, а в целом по стране — 23,9%.

Максимальный эффект дало ужесточение условий по семейной ипотеке в начале 2026 года. В январе доля базовых программ в Петербурге находилась на минимальных 20%, но в феврале взлетела сразу на 37,3 процентных пункта — до 57,3%. В Ленобласти рост был менее резким, но тоже заметным: с 16% в январе до 45,6% в феврале (+29,6 п.п.). В целом по стране сдвиг оказался скромнее — с 17,3% до 38% (+20,7 п.п.).

Летом ситуация вновь изменилась. Перед возможными новыми коррективами семейной госпрограммы часть потенциальных заёмщиков поспешила вернуться к льготным кредитам. В результате в июне доля рыночной ипотеки в Петербурге снизилась до 45,1% против майских 55,5% (минус 10,4 п.п.). В Ленинградской области откат был плавнее — с 35,1% до 33,8% (-1,3 п.п.), а по стране показатель сократился с 37,9% до 36% (-2 п.п.). Сезонное затишье и ожидания новых решений по господдержке сыграли свою роль.

Новостройки вне конкуренции: что показывает спрос

Ипотечный спрос на первичном рынке Петербурга и Ленобласти остаётся аномально высоким. По итогам полугодия доля новостроек в общем объёме ипотечных сделок в Санкт-Петербурге достигла 70,4%, а в Ленинградской области — рекордные 83,1%. Для сравнения: в среднем по России без учёта Петербургского региона этот показатель составляет 70,6%.

Примечательно, что рыночная ипотека в этих регионах ещё сильнее ориентирована на новое жильё. Если по стране на квартиры в новостройках пришлось только 21,5% от общего объёма базовых ипотек (без учёта загородной недвижимости), то в Санкт-Петербурге — уже 32,3%. Лидером же стала Ленинградская область: здесь каждая вторая рыночная ипотечная сделка (точнее, 48,7%) заключалась именно на первичном рынке. Активная застройка пригородов и сравнительно доступные цены на новые квартиры объясняют такой перекос.