Московский квадратный метр станет равен премиум-авто: прогноз девелопера

Как пишет РБК Недвижимость, столичный рынок недвижимости стоит на пороге новой ценовой реальности: квадратный метр в новостройках вскоре может сравняться по стоимости с премиальным автомобилем. Такой прогноз в интервью озвучил директор по продажам группы «Эталон» Владимир Юрьев. По его словам, ни высокая ключевая ставка, ни ожидания её снижения не остановят повышательный тренд — откладывать покупку квартиры с каждым месяцем становится рискованнее.

Парадокс рынка: ипотека дорогая, а цены все равно вверх

Одновременно с заградительными ставками по рыночной ипотеке цены на первичное жилье продолжают ползти вверх. Этот парадокс сбивает с толку многих потенциальных заёмщиков, однако застройщик видит в нём закономерность. «Недвижимость остается одним из самых надежных активов, который сохраняет капитал через годы. Если у человека есть реальная потребность, покупать стоит здесь и сейчас», — подчеркивает Юрьев. На горизонте двух-трех лет рынок неизменно растет, и любые временные откаты не отменяют долгосрочного удорожания квадратного метра.

Дефицит предложения и рост себестоимости

Одна из главных причин грядущего ценового скачка — надвигающийся дефицит нового жилья. Многие проекты, запущенные ранее, оказались заморожены из-за отсутствия рентабельности и неясного спроса. «Полная картина проявится к 2027–2028 годам, — предупреждает эксперт. — Уже сейчас строить дороже, чем покупать готовое». Дорожают материалы и рабочая сила, а значительную часть маржи застройщика съедает проектное финансирование. В результате ценники в центре Москвы, где когда-то 1 млн рублей за квадратный метр был нормой, сегодня достигают 2,5–4 млн рублей. «Это ровно та же история, что с премиальными автомобилями», — резюмирует Юрьев.

Новый портрет покупателя и честная цена

Платежеспособный спрос все заметнее дрейфует в сторону семейного формата. Доля продаж двух- и трехкомнатных квартир у девелопера уже превысила 52%, тогда как однокомнатные лоты потеряли порядка 5% по сравнению с 2024–2025 годами. Из-за точечных ограничений семейной ипотеки и практически полной недоступности рыночной, покупатель делает ставку на комфортные инструменты: рассрочки от застройщика, субсидированные ставки и полную оплату. Совокупная доля ипотечных и стопроцентно оплаченных сделок у «Эталона» в 2026 году составила 78%. Пересмотр стратегии и фокус на полные оплаты позволили нарастить денежные поступления на 25% за первые пять месяцев текущего года. «Главное требование сегодня — честная цена. Покупатель голосует рублем, и в комфорт-классе это ощущается особенно остро», — заключает топ-менеджер.