Квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 10,4% с начала года

По информации РБК Недвижимость, столичный рынок новостроек продолжает разогреваться. К началу июля усреднённая стоимость квадратного метра в проектах Старой Москвы — с учётом всех классов, от массового до элитного — вплотную приблизилась к миллиону. Рост за полугодие исчисляется двузначной цифрой, а запас доступного жилья в отдельных сегментах стремительно тает. Разбираемся, куда двинулись цены и как это отразится на планах ипотечных заёмщиков.

Сводная динамика: средний «квадрат» превысил 900 тыс. рублей

По итогам января–июня 2026 года средняя цена одного метра в новостройках Старой Москвы достигла 912,5 тыс. руб. С начала года показатель прибавил 10,4%, а по сравнению с концом первого полугодия 2025-го рост и вовсе составил 22,9%. Наибольший вклад в полугодовую динамику внёс январь: за месяц жильё подорожало сразу на 6%. Затем последовала небольшая коррекция, однако с марта цены снова пошли вверх. Уже в мае планка в 900 тыс. руб. за «квадрат» была взята впервые, и в июне индикатор продолжил обновлять максимумы.

Массовый сегмент: рекордный рост и минимальное предложение

В комфорт-классе, который остаётся главной надеждой большинства заёмщиков, ценники выросли особенно чувствительно. Средний лот сейчас обходится в 10,8 млн руб. при площади 49,3 кв. м, а стоимость метра зафиксирована на уровне 445,4 тыс. руб. За последний месяц рост составил 1%, а за минувший год — 20%.

Одновременно экспозиция массовых новостроек сократилась до 10,5 тыс. квартир и апартаментов. По сравнению с предыдущим месяцем выбор уменьшился на 7%, а за год — сразу на 31%. Нынешний объём предложения стал минимальным с 2023 года. Таким образом, покупателям в этом классе приходится конкурировать за каждый лот, что неизбежно давит на доступность ипотеки — ведь меньший выбор означает меньше шансов найти объект с комфортным ежемесячным платежом.

Бизнес-класс: уверенный рост цен и расширение витрины

На рынке бизнес-класса картина заметно отличается. Средняя стоимость лота к концу полугодия составила 39,2 млн руб. (средняя площадь — 61,9 кв. м), а цена квадратного метра поднялась до 632,6 тыс. руб., прибавив 1% за последний месяц. Годовая динамика более спокойная — плюс 15%. Объём предложения, напротив, увеличивается пятый месяц подряд: за последний месяц экспозиция приросла на 4% и достигла 21,4 тыс. объектов. Для заёмщиков, чьи доходы позволяют рассматривать бизнес-класс, это означает более широкое поле для манёвра и, возможно, чуть менее острый ценовой прессинг.

Премиум и элита: как меняется рынок дорогого жилья

В премиальном классе средний лот продаётся за 121,8 млн руб. Примечательно, что за месяц стоимость лота снизилась на 1%, за полугодие — на 7%, а к аналогичному периоду прошлого года падение достигло 9%. Такое поведение объясняется сокращением средней площади: за год она уменьшилась на 11%, до 106,1 кв. м, поскольку застройщики стали выводить более компактные квартиры. При этом цена метра практически стояла на месте с начала 2026 года и прибавила лишь 3% за 12 месяцев, составив 1,15 млн руб. Предложение тоже активно растёт: сейчас на рынке 2,9 тыс. лотов, за месяц плюс 6%, а за год — рост на 51%.

Элитный сегмент сохраняет стоимостной отрыв. Типичный лот здесь оценивается в 449,9 млн руб., а квадратный метр держится выше отметки 3 млн руб. уже четвёртый месяц подряд — сейчас это около 3,05 млн руб. (+1% за месяц и +3% за год). Площадь дорогих квартир немного сократилась, но не так критично, как в премиум-классе.