Новостройки уходят с витрины: как сжалось предложение в мегаполисах к середине 2026-го

По данным ЕРЗ.РФ — новости, к середине 2026 года рынок первичного жилья в крупных городах переживает заметное сжатие. За первое полугодие общее число лотов в экспозиции российских миллионников снизилось на 6,4% относительно того же периода прошлого года и составило 310 тыс. объектов. Покупатели сталкиваются с сужением выбора, особенно в массовом сегменте, а застройщики, реагируя на дорогие деньги, всё реже анонсируют новые старты. Это в корне меняет расстановку сил между продавцом и ипотечным заёмщиком.

География дефицита: кто ужался сильнее всех

Падение предложения затронуло практически все мегаполисы, но масштабы заметно различаются. Абсолютным антилидером стал Ростов-на-Дону — минус 25,7% год к году, до 18,2 тыс. выставленных на продажу объектов. В Челябинске экспозиция просела на 17,6%, сократившись до 10,3 тыс. лотов. Краснодар, ещё недавно бурливший строительной активностью, потерял 14,7% витрины — теперь покупателю доступны 42,4 тыс. квартир.

Столичный рынок также демонстрирует стремительное вымывание лотов. В старых границах Москвы к июлю объём доступного первичного жилья рухнул на 15% — до 30,4 тыс. квартир. Частично это объясняется тем, что с рынка уходят наиболее ликвидные варианты в массовых комплексах, а новые проекты выходят на площадки крайне дозированно.

Ставка диктует поведение девелоперов

Главный драйвер сжатия — по-прежнему высокая ключевая ставка Центробанка. При дорогом проектном финансировании застройщики избегают наращивать непроданные остатки: каждый лишний месяц экспозиции означает увеличение долговой нагрузки. Поэтому компании не форсируют запуск новых объектов. По итогам первого полугодия объём новых стартов в мегаполисах сократился на 8%.

Такая стратегия позволяет девелоперам удерживать цены и не уходить в глубокие дисконты. Дозированный вывод на рынок становится осознанной тактикой: застройщики стремятся поддерживать искусственный баланс между спросом и предложением, чтобы не обрушить прайс лишними метрами.

Москва: дорого, премиально и всё меньше массового жилья

На московском направлении ценовая картина особенно показательна. К началу июля средняя стоимость квадратного метра в столичной новостройке достигла 883,5 тыс. руб., прибавив за год внушительные 24%. Покупатель, рассчитывавший на стандартную «двушку», видит, как доступные лоты тают на глазах; взамен предлагается всё больше вариантов в высоких ценовых сегментах.

Предложение в премиум-классе Москвы к началу июля выросло на 34,5% в сравнении с тем же месяцем прошлого года, достигнув 426,2 тыс. кв. м. Элитные новостройки расширили экспозицию на 20,4% — до 252,4 тыс. кв. м. Такие проекты гораздо меньше зависят от ипотечного спроса, а экономика строительства остаётся привлекательной даже в условиях высоких ставок, поэтому девелоперы охотно выводят на рынок дорогие метры.