Квартальный рост цен на новостройки: лидеры и аутсайдеры среди мегаполисов

Как сообщает РБК Недвижимость, с апреля по июнь 2026 года цены на квартиры в новостройках изменились разнонаправленно в крупнейших городах России. По данным аналитиков, положительная динамика отмечена в 12 из 16 мегаполисов, причём квартальный прирост нигде не превысил 3,5%. Разбираемся, какие города вышли в лидеры, где зафиксировано снижение и какие выводы стоит сделать будущим ипотечным заёмщикам.

Лидеры роста цен: от Уфы до Нижнего Новгорода

Самый заметный скачок стоимости квадратного метра произошёл в столице Башкортостана. Эксперты связывают это с изменением структуры предложения — на рынок вышли более дорогие жилые комплексы, что потянуло среднюю цену вверх.

• Уфа — плюс 3,5%, до 193,2 тыс. рублей за кв. м. Лидерство обеспечено появлением новых проектов с повышенным ценником.
• Ростов-на-Дону — рост на 3,1%, до 166,5 тыс. рублей за «квадрат».
• Санкт-Петербург — подорожание на 3%, средняя цена достигла 368,2 тыс. рублей за кв. м.
• Красноярск — плюс 2,8%, до 156,3 тыс. рублей.
• Нижний Новгород — прибавка 2,6%, до 226,2 тыс. рублей.

Москва сохранила статус самого дорогого города, но темпы роста оказались скромнее: десятое место с +1,2%, что подняло среднюю цену до 672,4 тыс. рублей за кв. м. В целом по стране верхняя планка удорожания не превысила 3,5%, что говорит о сдержанной динамике и отсутствии перегрева на большинстве локальных рынков.

Где зафиксировано снижение средних цен

Отрицательная динамика отмечена в четырех миллионниках. Важно понимать, что снижение средней цены не всегда означает, что все квартиры стали дешевле; часто это результат вымывания дорогих лотов или выхода бюджетных корпусов.

• Челябинск — минус 2,5%, до 170,4 тыс. рублей за кв. м.
• Казань — снижение на 1%, до 277,4 тыс. рублей.
• Краснодар — минус 0,9%, до 176,7 тыс. рублей.
• Екатеринбург — небольшое снижение на 0,2%, до 180,7 тыс. рублей.

Особенно примечательна ситуация в Казани: ещё в январе-марте город входил в тройку лидеров по росту цен, а во втором квартале перешёл к коррекции. Это подтверждает, что локальные рынки могут быстро менять тренд.

Смена тренда: сравнение с первым кварталом

В первом квартале 2026 года наибольший рост демонстрировали Москва (+3,2%), Казань (+2,8%) и Нижний Новгород (+2,2%). Во втором квартале расклад изменился: Казань ушла в минус, Москва сместилась в конец первой десятки, а Нижний Новгород хоть и сохранил положительную динамику, но уступил позиции Уфе и Ростову-на-Дону. Такая ротация подтверждает высокую волатильность и зависимость средних показателей от структуры выходящего на рынок жилья.