Продажи жилья в апреле: рост на 8% к марту, но годовое снижение сохраняется

По информации ДОМ.РФ — аналитика, российский рынок новостроек в апреле продемонстрировал умеренный прирост относительно марта, но остался ниже прошлогодних показателей. За месяц реализовано около 1,7 млн м² жилья — плюс 8% к предыдущему месяцу. Однако по сравнению с апрелем 2025 года те же метры дали минус 8%, что ясно указывает: отскок носит локальный характер, а фундаментальный спрос ещё не восстановился после ужесточения условий кредитования.

Помесячная динамика: апрель опережает март

После традиционного мартовского оживления апрельское ускорение выглядит скромно, но устойчиво. Продажи в натуральном выражении поднялись на 8%, а денежные поступления в строительную отрасль достигли 355 млрд рублей, что также соответствует плюс 8% месяц к месяцу. Это говорит о том, что средний чек сделок и цены сохраняются примерно на прежнем уровне, а прирост обеспечен реальным увеличением числа договоров.

Год к году: ипотечный тормоз удерживает рынок

Сопоставление с весной 2025 года рисует иную картину. Продажи по площади уступают апрелю прошлого года примерно на 8%, а в деньгах разрыв чуть мягче — минус 5%. Главной причиной остаётся сдержанный спрос: высокие ставки по рыночной ипотеке и свёртывание части льготных программ привели к тому, что заёмщики стали осторожнее. Без драйвера дешёвых кредитов рынок не может повторить прежнюю амплитуду, хотя отдельные всплески на фоне акций застройщиков и субсидированных ставок случаются.

Классы жилья: комфорт доминирует, типовой класс догоняет

Основной мотор продаж — комфорт-класс. В апреле в этом сегменте реализовано около 1,1 млн м², что на 8% больше мартовского результата. Именно массовое жильё определяет общую тональность рынка и наиболее чувствительно к изменениям ипотечных условий. Типовой класс, ориентированный на самую бюджетную аудиторию, в апреле вырос заметнее — плюс 13% к марту, до 304 тыс. м². Вероятно, здесь сказалось смещение спроса в сторону наиболее доступных лотов на фоне удорожания кредита.

Итоги четырёх месяцев: накопленный плюс сохраняется

Благодаря мощному январю картина с начала года выглядит позитивно. За январь–апрель 2026 года в новостройках продано 7,4 млн м² — это на 7,5% больше, чем за аналогичный период годом ранее. Суммарные поступления в строительство составили 1,5 трлн рублей, или +11% в годовом измерении. Таким образом, накопленный задел пока компенсирует весеннюю просадку, но если тренд годового спада сохранится, положительная динамика может сойти на нет к осени.

Региональный разрез: столица буксует, юг и северо-запад ускоряются

Спрос всё заметнее смещается за пределы крупнейших рынков. Десять регионов-лидеров по объёму строительства за четыре месяца реализовали 3,7 млн м² — это примерно на 1% меньше показателя прошлого года. При этом общероссийские продажи выросли на 7,5%, значит, основной прирост обеспечила динамика за пределами топ-10.

Внутри ведущей десятки разброс огромен. Москва потеряла около 31% к прошлому году по площади, Московская область — 4%, Тюменская область — 3%. Зато Краснодарский край взлетел в 1,5 раза к тому же периоду, Ленинградская область прибавила 42%, Свердловская область — 22%, Санкт-Петербург — 9%. Очевидно, покупательский интерес перетекает туда, где цены ниже, а удалённая занятость и развитие инфраструктуры делают альтернативные локации всё более привлекательными.

Распроданность и стройготовность: рынок в равновесии

Соотношение уже проданного и строящегося жилья остаётся близким к здоровому уровню — 71%. Это означает, что застройщики пока не накапливают критического избытка непроданных метров. Средний срок реализации оставшегося строящегося жилья оценивается в 3,2 года, что также укладывается в границы нормального девелоперского цикла. Баланс между предложением и спросом сохраняется, хотя и с поправкой на сжавшийся платёжеспособный спрос.