Новостройки у парков Москвы продаются в 1,5 раза быстрее — свежие данные

Как сообщает Интерфакс Недвижимость, покупка квартиры рядом с парком или набережной — не просто вопрос комфорта, но и финансовой выгоды. Согласно свежему исследованию рынка, жильё в московских новостройках бизнес- и премиум-класса, расположенных в непосредственной близости от зелёных зон и водоёмов, продаётся в среднем в 1,3–1,5 раза быстрее, чем сопоставимые объекты без выраженного природного окружения. Разберёмся, какие проекты предлагают самые доступные варианты и почему ипотечному заёмщику стоит обратить внимание на близость к природе.

Почему природа ускоряет продажи

Аналитики рынка недвижимости проанализировали скорость реализации квартир в жилых комплексах равного ценового сегмента и локации. Оказалось, что наличие в шаговой доступности парка, пруда, благоустроенной набережной или обширной зелёной территории способно ускорить продажи на 30–50%. Эксперты подчёркивают: речь идёт о проектах бизнес- и премиум-класса, где покупатели предъявляют повышенные требования к среде проживания. Прямая связь с природным окружением становится весомым конкурентным преимуществом, сокращая срок экспозиции лотов в 1,3–1,5 раза.

Такая динамика объясняется не только эмоциональной привлекательностью, но и практическими плюсами: возможность для прогулок, занятий спортом, более чистый воздух и панорамные виды. Для заёмщика это означает потенциально более высокую ликвидность объекта в будущем.

Бизнес-класс: самые доступные варианты у парков и прудов

В сегменте бизнес-класса минимальные пороги входа среди проектов рядом с парковыми зонами зафиксированы у жилого комплекса «Веер» — от 14,35 млн рублей. Почти вплотную к нему примыкает проект «Вэйв», расположенный рядом с Борисовскими прудами, где минимальный бюджет покупки составляет 14,5 млн рублей.

Если же говорить о самой низкой средней цене квадратного метра, то лидером становится «Афи Тауэр» вблизи Капустинского пруда — 422,6 тыс. рублей за «квадрат». Интересно, что при бюджете до 20 млн рублей покупатель может рассчитывать на вполне комфортные площади. Например, в проектах «Мневники от Гранель» и том же «Афи Тауэр» за эту сумму доступны квартиры площадью 28,5 и 30,1 кв. м соответственно — эти варианты эксперты называют наиболее сбалансированными по соотношению бюджета и метража.

Премиум-класс: что предлагают девелоперы рядом с зелёными зонами

В премиальном сегменте наиболее доступную точку входа демонстрирует проект «Мира», расположенный у Ростокинского акведука. Здесь минимальный бюджет покупки составляет 21,43 млн рублей за лот площадью 28 кв. м. При этом средневзвешенная цена «квадрата» в проекте — 765,36 тыс. рублей — оказалась самой низкой среди всех рассмотренных премиальных новостроек с природным преимуществом.

Лучшее соотношение бюджета и площади показывает «Айс Тауэрс»: доплата относительно ценового лидера составляет 2,37 млн рублей, но метраж при этом увеличивается до 34,9 кв. м. На противоположном полюсе по масштабу стартового предложения находится проект «Река», граничащий с долиной реки Раменки. Здесь порог входа заметно выше — от 57,8 млн рублей, но и площадь лота составляет внушительные 58,3 кв. м.

Проекты у воды: минимальные бюджеты в обоих классах

Отдельную категорию составляют новостройки, имеющие прямой выход к воде. В бизнес-классе самым доступным признан жилой комплекс «Михалковский»: минимальный бюджет покупки здесь равен 15,6 млн рублей, а стартовая площадь лота достигает 29,1 кв. м. Это предложение выделяется не только ценой, но и относительно просторным метражом для данной суммы.

В премиум-классе водный фактор также заметно влияет на стоимость, однако и здесь есть относительно бюджетные варианты. Наиболее демократичный порог входа зафиксирован в «Ривер Парк Кутузовский» — 28,9 млн рублей за квартиру площадью 36,3 кв. м. Любопытно, что другой проект — «Остров» — отличается самым крупным стартовым лотом во всём исследовании: его площадь составляет 84,6 кв. м, что, безусловно, ориентировано на покупателя с совершенно иными финансовыми возможностями.