По данным Интерфакс Недвижимость, к концу весны 2026 года вторичный загородный рынок Московской области оказался почти на две трети заполнен дачами — на них приходится 64% от всех выставленных на продажу лотов. Всего в регионе покупателям доступно 83,47 тыс. объектов. Оставшаяся часть экспозиции распределена между земельными участками, коттеджами и долями в частных домовладениях. Разбираемся, как изменился рынок с начала года и что эта картина означает для потенциального заёмщика.
Ключевая ставка ЦБ
Сейчас: 14,25% (0.00 %)
Источник: ЦБ РФ
Структура рынка: что продаётся
Абсолютным лидером по количеству лотов остаются дачи — 53,17 тыс. объектов, или те самые 64% экспозиции. На втором месте земельные участки: в продаже находится 23,86 тыс. вариантов, что формирует 29% предложения. Заметно скромнее выглядит сегмент коттеджей — 5,27 тыс. домовладений, лишь 6% рынка. Наименьшую долю занимают доли в частных домах — 1,16 тыс. лотов, или 1% от общего числа.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как наращивалось предложение
С января по май 2026 года объём вторичной загородной экспозиции в Подмосковье прибавил 12%. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество доступных объектов выросло на 6,5%.
Годовая динамика выглядела неравномерно: за 12 месяцев (с мая 2025 по май 2026) число дач, долей и участков увеличилось лишь на 7–9%, а коттеджей и вовсе стало меньше на 9%. Однако в текущем году картина изменилась. С начала 2026 года положительные темпы зафиксированы во всех форматах. Дачи прибавили 13%, участки — 11%, доли — 7,4%, а количество коттеджей выросло на 2,4%. Такой разгон предложения говорит о том, что владельцы стали активнее выставлять объекты на продажу, расширяя выбор для покупателей.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где сконцентрированы лоты
Максимальное число предложений сконцентрировано в пяти городских округах. На Одинцовский приходится 11% от всей вторичной загородной экспозиции области. Далее идут Домодедово (6,5%), Солнечногорск (6,4%), Наро-Фоминский (6%) и Истра (5%). Вместе эти территории формируют 34,6% рынка — более трети всех лотов. Такая география делает эти направления ключевыми точками для покупателя, планирующего приобрести загородную недвижимость с помощью ипотеки.
Цены на загородную недвижимость
Средняя стоимость дачи на начало лета 2026 года составляет 10,84 млн рублей. С начала года она подорожала на 1,6%, а в годовом сопоставлении — на 5,8%. Земельные участки в среднем продаются за 2,64 млн рублей, прибавив 3,8% с января и 5,5% за год. Коттеджи остаются самым дорогим сегментом со средней ценой 24,90 млн рублей. Интересно, что за год они немного потеряли в цене (–1,1%), хотя с начала 2026 года показали рост на 2,2%. Доля в частном доме обходится сейчас в 5,08 млн рублей: плюс 2,6% с начала года и 2,4% в годовом выражении.