Рекордный выбор и осторожный рост: рынок долгосрочной аренды по итогам квартала

Как пишет Интерфакс Недвижимость, российский рынок долгосрочной аренды переживает необычный период: количество свободных квартир достигло максимальной за три года отметки, а цены, отступив в начале квартала, начали аккуратно подниматься только к лету. Для тех, кто присматривается к ипотеке или временно снимает жильё, эта динамика многое говорит о балансе спроса и возможностях для манёвра.

Предложение бьёт трёхлетние рекорды

По итогам II квартала 2026 года на рынке долгосрочной аренды жилья по всей России насчитывалось 89 тысяч лотов. Такой широкий выбор в последний раз фиксировался лишь в начале 2023 года. Если сравнивать с аналогичным периодом 2025 года, прирост составил сразу 29% — ощутимое расширение доступного жилья для нанимателей.

Интересно, что наполнение рынка шло неравномерно. В апреле и мае число вариантов стабильно увеличивалось: этому способствовал и вялый спрос, и массовый выход объектов от инвесторов, которые решили временно переключиться с продажи на сдачу. Однако уже в июне тренд развернулся — количество доступных квартир сократилось на 5% относительно майского пика. Тем не менее, общий запас к концу II квартала оказался на 1,4% выше, чем в финале I квартала.

Ценовые качели: снижение сменилось подъёмом

Вслед за расширением предложения средние ставки аренды в крупных городах в апреле и мае теряли по 0,5–1% в месяц. Арендодатели были вынуждены уступать, борясь за жильцов в условиях низкой активности. Но с приходом июня ситуация начала меняться: вместе с оживлением спроса ставки медленно поползли вверх.

Сильнее всего отреагировал сегмент двухкомнатных квартир — их аренда в июне подорожала на 2,4% к маю. Однокомнатные варианты прибавили скромнее — рост составил 0,7%. При этом накопленная с начала квартала картина осталась неоднородной. По сравнению с концом I квартала средние ставки на «двушки» выросли на 1,3%, тогда как «однушки» всё ещё отставали — минус 0,4%.

Год к году: инфляция съела номинальный рост

Если оглянуться на 12 месяцев назад, динамика средних арендных ставок выглядит околонулевой. Иными словами, в рублёвом выражении они почти не изменились. Однако с учётом общего подорожания товаров и услуг фактическая стоимость аренды сегодня ниже, чем год назад. Для жильцов это означает, что нагрузка на семейный бюджет при съёме квартиры в реальном исчислении снизилась.

Такая стагнация — прямое следствие рекордного объёма предложения и осторожного поведения арендодателей, которые не могут себе позволить агрессивно повышать цены, не рискуя потерять платёжеспособных жильцов.

Что будет дальше: прогноз экспертов

В ближайшие месяцы рынок традиционно входит в активный сезон — студенческая мобильность, переезды и общее оживление подтолкнут спрос вверх. Однако аналитики рынка не ожидают взрывного роста цен. Ограничителями выступают два фактора: исторически высокий базовый уровень ставок, сложившийся к началу года, и беспрецедентно широкий выбор квартир. Согласно прогнозам, к уровню прошлого года средние расценки прибавят не более 2%, а от текущих отметок рост может составить от 8% до 10%.