По информации ДОМ.РФ — аналитика, российский рынок новостроек переживает парадоксальный период: строительный объём бьёт рекорды, но квартиры внутри этих домов становятся заметно меньше. Свежая аналитика за июль 2026 года фиксирует более 120 млн м² возводимого жилья — показатель, который ещё пять лет назад не дотягивал до 100 млн м². Одновременно портфель застройщиков пополнился полумиллионом лотов: сегодня в работе находится 2,4 млн квартир против 1,9 млн в середине 2021-го. Однако за внушительным ростом скрывается устойчивое снижение средней площади, сильнее всего ударившее по дорогим сегментам.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Рекордный масштаб стройки
Нынешние темпы ввода и запуска новых проектов действительно впечатляют. Преодоление отметки в 120 млн «квадратов» строящегося жилья говорит о высокой активности девелоперов по всей стране. Прирост числа квартир ещё нагляднее: плюс 500 тысяч единиц за пять лет. Такая динамика, казалось бы, должна расширять возможности для покупателей и снижать дефицит предложения, но параллельные процессы в квартирографии рисуют иную картину.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как «худеют» квартиры в новостройках
Средняя площадь жилья сокращается во всех классах, и действует чёткая закономерность: чем больше комнат, тем значительнее потери метража. Особенно драматично тренд проявился в бизнес- и элит-классе. Одно- и двухкомнатные квартиры здесь потеряли в среднем по 8 м² — теперь их типичные размеры составляют 38 и 59 м² соответственно. Трёхкомнатные варианты «похудели» на 9 м², остановившись на отметке 83 м². А наиболее просторные лоты — с четырьмя и более комнатами — лишились сразу 16 м²: средний метраж таких объектов сократился до 118 м².
Таким образом, покупатель дорогого сегмента сегодня получает заметно меньше пространства за те же деньги, а прежнее преимущество в размерах стремительно тает.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Стирание границ: премиум теряет преимущество в площади
Ещё в 2021 году однокомнатная квартира в бизнес- или элит-классе была просторнее аналога из типового и комфорт-класса в среднем на 10 м². К 2026 году этот разрыв сжался до символических 2 м² — фактически потребитель перестаёт ощущать разницу. Исключением остаются только наиболее крупные форматы: для квартир с четырьмя и более комнатами ценовой разрыв в метраже сохраняется на уровне свыше 30 м². Именно в этом сегменте дорогие проекты пока удерживают статус эксклюзивного просторного жилья.