Новостройки Москвы: минус 29% продаж и средний чек около 50 млн

По информации ЕРЗ.РФ — новости, июльский срез столичного рынка новостроек показал заметное охлаждение спроса: за месяц реализовано 218 тыс. кв. м жилья. Это на 29% меньше, чем в июле 2025 года, при этом предложение всё заметнее смещается в дорогие сегменты, что напрямую влияет на выбор и бюджет покупателя.

Продажи и предложение: куда ушёл массовый сегмент

В июле 2026 года застройщики Москвы продали 218 тыс. кв. м жилья. По сравнению с аналогичным месяцем прошлого года падение составило 29%. Одновременно из повестки почти исчезли новые проекты комфорт-класса: за последние 12 месяцев в столице не зафиксировано ни одного их старта. Это не просто статистический сбой, а смена приоритетов девелоперов.

Сокращается и бизнес-класс. Объём экспозиции в этом сегменте снизился на 8% — до 947 тыс. кв. м. Напротив, премиальное предложение увеличилось на 2% и достигло 793 тыс. кв. м. Таким образом, покупатели с умеренным бюджетом получают всё меньше вариантов, а рынок пополняется дорогими лотами.

Дорогая география: премиум расширяется за пределы центра

В середине 2021 года девелоперы предлагали 43 премиальных проекта в шести административных округах. Основная масса была сосредоточена в центре. К середине 2026 года количество таких комплексов выросло до 69, а география расширилась до восьми округов. При этом ЦАО, наоборот, потерял часть проектов: их число сократилось до 19. Застройщики осваивают новые локации, включая ранее более доступные округа, что меняет карту дорогой недвижимости.

На этом фоне средняя стоимость квартир и апартаментов в столичных новостройках приблизилась к 50 млн рублей. За год показатель прибавил более трети. Это отражает не только рост цен, но и структурный сдвиг: в продаже становится больше высокобюджетных объектов.

Чего ждут покупатели и аналитики

Настроения покупателей постепенно меняются. По данным опросов, за последние три месяца меньше людей стало ожидать роста цен, тогда как доля тех, кто рассчитывает на снижение, увеличилась. Покупатели всё чаще занимают выжидательную позицию, надеясь на коррекцию.

Аналитики прогнозируют, что в ближайшие два года цены квадратного метра на первичном и вторичном рынках будут сближаться. Готовое жильё продолжит дорожать под влиянием инфляции. Новостройки, напротив, могут пройти через сдержанную коррекцию, масштаб которой будет зависеть от качества конкретных проектов и того, насколько застройщики изначально завысили цены.