По информации ЕРЗ.РФ — новости, свежие данные за первое полугодие 2026 года показывают: из 16 крупнейших городов России лишь в трёх средняя зарплата оказалась выше ежемесячного ипотечного платежа. Для заёмщика это важный сигнал: в большинстве мегаполисов один доход уже не закрывает стандартный взнос по жилищному кредиту. Оценка построена на сравнении среднего заработка и платежа за однокомнатную квартиру, поэтому для семей с двумя доходами картина может быть мягче.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Где жилищный кредит доступнее всего
Самая комфортная ситуация сложилась в Красноярске. При среднем доходе 117 тыс. руб. в месяц платёж за однокомнатную квартиру составляет 89,7 тыс. руб., то есть остаётся заметный запас — почти четверть заработка. Это скорее исключение на фоне остальных мегаполисов.
На второй позиции — Екатеринбург. Здесь зарплата 94,8 тыс. руб., а ипотечный взнос 91,1 тыс. руб. Разница небольшая, но доход всё же перекрывает обязательства.
Третьим стал Волгоград: средний заработок 72,6 тыс. руб., ежемесячный платёж 66,6 тыс. руб. Запас тоже есть, хотя и скромный.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Города с нулевым или отрицательным запасом
В Новосибирске средний доход и ипотечный взнос оказались равны. После такого платежа у заёмщика не остаётся свободных средств от одной зарплаты, а на повседневные расходы придётся искать дополнительные деньги. В остальных мегаполисах ситуация ещё сложнее: взнос по кредиту может превышать заработок, поэтому без второго дохода или накоплений не обойтись.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где разрыв между доходом и платежом максимальный
Наибольший дисбаланс зафиксирован в Казани. Средний оклад здесь 98,3 тыс. руб., а платёж по рыночной ипотеке — 163,1 тыс. руб., что на 40% выше заработка. Один доход не перекрывает даже значительной части ежемесячного взноса, поэтому казанскому заёмщику с одной зарплатой будет особенно сложно комфортно обслуживать кредит без созаёмщика.
В Москве разница составляет 33%. Средний доход жителя столицы — 196,8 тыс. руб., а размер взноса по жилищному кредиту подбирается к 300 тыс. руб. Это означает, что даже высокий столичный заработок не покрывает платёж без дополнительного дохода или накоплений.
В Нижнем Новгороде ипотечные расходы больше зарплаты ровно на четверть: 118,2 тыс. руб. против 88,8 тыс. руб.