По данным ЕРЗ.РФ — новости, на рынке новостроек сложилась ситуация, при которой объём возводимого жилья растёт быстрее, чем число заключённых сделок. По итогам первого полугодия в России строится 104 млн кв. м жилья, а доля проданных квартир остаётся на уровне 35%. Этот показатель опустился до такой отметки три года назад и с тех пор не меняется.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Как менялась распроданность с 2021 года
Для сравнения: в конце 2021 года покупатели приобрели 45% квартир в строящихся домах. Сейчас реализация заметно ниже. Если рассматривать 36 городов с населением свыше 500 тыс. человек, то пять лет назад только в восьми из них распроданность была на уровне 35% или ниже. Сегодня таких городов уже 23.
Таким образом, снижение не ограничилось отдельными регионами — доля непроданного жилья выросла в большинстве крупных городов страны.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Столицы удерживают позиции
Москва и Санкт-Петербург выглядят стабильнее других мегаполисов. В Москве распроданность составляет 51% — почти как пять лет назад, когда показатель равнялся 52%. В Санкт-Петербурге доля проданных квартир сохранилась на прежнем уровне — 44%.
Среди городов с наиболее высокими значениями также Хабаровск с 48% и Набережные Челны с 45%. То есть даже в нынешних условиях есть рынки, где больше половины или почти половина квартир уже нашли покупателей.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Где продажи просели сильнее всего
Наибольшее снижение зафиксировано в городах-миллионниках. Если в конце 2021 года средняя распроданность там составляла 43%, то сейчас — 30%. Сильнее всего показатель упал в Красноярске: с 44% до 23%.
В городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек средний уровень за пять лет сократился до 34%, потеряв 10 процентных пунктов. Минимальные значения отмечены в Грозном и Нижневартовске: там продано 6% и 1% строящегося жилья соответственно.
Почему растёт объём нераспроданного жилья
Директор по продажам девелопера «Талан» Рустам Хамдамов считает, что высокий уровень нераспроданности связан не только со слабым спросом. По его мнению, главную роль сыграли рекордные объёмы строительства в 2023—2024 годах и максимальное количество запущенных проектов. Иными словами, покупательский спрос не успевает за резко выросшим предложением.
Эксперты также обращают внимание на высокую ставку по рыночной ипотеке. Она сдерживает часть сделок, поэтому восстановление спроса ожидается по мере постепенного снижения ставки. Критичной текущую ситуацию на рынке специалисты не называют.