Цены на квартиры в июле: новостройки подорожали до 191,4 тыс.

По данным ЕРЗ.РФ — новости, июльские данные о ценах на квартиры демонстрируют двойную тенденцию. С одной стороны, строящееся жильё продолжает дорожать: средний ценник квадратного метра достиг 191,4 тыс. руб. С другой — готовые дома последних десяти лет постройки почти вплотную приблизились к новостройкам, а разрыв сократился до 1,2%. Для ипотечного заёмщика это означает, что выбор между первичным и вторичным рынком стал менее очевидным.

Готовое жильё конкурирует с новостройками

Если сравнивать годовые темпы, готовое жильё выросло сильнее строящегося: +10,4% против +9,1%. В июле «квадрат» в новостройках прибавил 0,6%, тогда как готовые квартиры дорожают три месяца подряд с шагом 1%. Медианная цена квадратного метра в домах не старше десяти лет достигла 189,2 тыс. руб. — это на 27% больше, чем годом ранее. Разрыв с новостройками составил всего 1,2%.

Жильё советской постройки, напротив, третий месяц подряд почти не меняется в цене: 115,4 тыс. руб. за квадрат против 115,2 тыс. руб. в июне и 115,3 тыс. руб. в мае. Тем не менее за 12 месяцев этот сегмент прибавил 12,1%.

Региональные цены и разрыв между объявлением и сделкой

Дороже всего строящийся квадратный метр обходится в Москве — 412,5 тыс. руб. Далее идут Санкт-Петербург (274 тыс. руб.), Московская область (228,9 тыс. руб.), Республика Татарстан (195,8 тыс. руб.) и Приморский край (187,9 тыс. руб.). Среди крупнейших регионов минимальные цены уже одиннадцатый месяц подряд фиксируются в Пензенской области (109,1 тыс. руб.), Воронежской (132,9 тыс. руб.) и Удмуртской Республике (133,2 тыс. руб.).

За месяц заметнее всего новостройки подорожали в Тюменской (2,3%), Калининградской (1,8%) и Самарской (1,8%) областях. Снижение отмечено в семи крупнейших регионах, наиболее выраженное — в Татарстане (-0,6%), Красноярском крае (-0,5%) и Ростовской области (-0,3%). По годовой динамике в лидерах Московская область (+20,3%), Самарская область (+16,4%) и Москва (+14,0%). Во всех крупнейших регионах, кроме Краснодарского края (-1,4%), цены выше, чем год назад. Самый скромный годовой рост — в Татарстане (2,0%) и Башкортостане (2,8%).

Разрыв между ценой в объявлении и фактической ценой сделки в среднем по России сократился до 14,2%. Но в Москве он достигает 35,7%, в Санкт-Петербурге — 22,8%, в Краснодарском крае — 20,6%, в Татарстане — 15,3%. А в Пензенской и Самарской областях продавцы выставляют объекты дешевле, чем проходит сделка: -2,6% и -2,1% соответственно.

Продажи, эскроу и долговая нагрузка застройщиков

Короткий июньский всплеск спроса не изменил общую картину: доля проданного за месяц жилья от всего строящегося объёма вернулась к 1,3%, как в феврале—мае. Для стабильной работы застройщиков комфортным темпом считается 2% и выше. Объём непроданного жилья в текущем строительстве держится на уровне 83 млн кв. м.

Дополнительное давление создаёт долговая нагрузка. Уровень покрытия задолженности застройщиков средствами на счетах эскроу в июне опустился до исторического минимума. Непокрытая часть долга выросла до рекордных 3,3 трлн руб. В пересчёте на квадратный метр строящегося жилья задолженность составляет 90,6 тыс. руб., а эскроу-средства стагнируют с декабря 2025 года.

В Санкт-Петербурге разрыв между ценой предложения и сделки остался на уровне мая—июня — 22,8%. При этом спрос на новостройки в городе достаточно высок: распроданность в июле составила 40% против 31% годом ранее.