Новостройки: продажи буксуют, строительство сокращается

По информации ЕРЗ.РФ — новости, на рынке новостроек накапливается противоречивая ситуация: квартиры продаются в два раза дольше стандартных сроков, а запуск новых проектов в крупных городах заметно замедлился. Для ипотечных покупателей это может означать смену текущего периода скидок и широкого выбора на более ограниченное предложение и рост цен.

Продажи затянулись в два раза дольше нормы

По оценкам аналитиков, сейчас на продажу строящегося объекта уходит в два раза больше времени, чем обычно считается нормой для рынка. Застройщикам требуется значительно больше времени, чтобы закрыть продажи по проекту, а покупатели не спешат с решением. Такое замедление лишает девелоперов быстрого оборота и заставляет искать нестандартные способы стимулирования спроса.

Почему предложение выросло, а спрос отстаёт

Сегодняшний объём новостроек сформировался не за один месяц. Это результат стратегии 2021—2024 годов, когда застройщики активно запускали новые объекты на фоне низких ставок и льготной ипотеки. Массовый вывод проектов в те годы подогревал спрос, но теперь девелоперам нужно продавать сформировавшийся объём уже в других условиях. Компании сосредоточены на том, чтобы вовремя завершить начатые объекты и привлечь покупателей новыми инструментами.

Скидка в 20% не гарантирует оживления продаж

Даже заметное удешевление не всегда даёт нужный эффект. По словам участников рынка, один из застройщиков снизил стоимость на 20%, однако всплеска продаж не произошло. Поэтому компании всё чаще отказываются от прямого дисконта в пользу точечных акций и рассрочек, которые согласованы с банками. Это позволяет удерживать видимый уровень цен и одновременно давать покупателям более гибкие условия оплаты.

Парковки, себестоимость и сокращение новых строек

Дополнительную нагрузку на застройщиков создали новые требования Минстроя РФ к количеству машино-мест. Из-за этого строительство большого числа однокомнатных квартир стало менее выгодным: расходы на организацию парковки увеличивают общую себестоимость проекта. Для однокомнатных лотов это может означать постепенное уменьшение их доли в новых проектах, поскольку парковочная нагрузка делает их строительство менее рентабельным.

В результате часть девелоперов поставила проекты на паузу, чтобы пересмотреть структуру квартир, а возросшие затраты могут отразиться на цене квадратного метра для конечного покупателя. На этом фоне новое строительство в городах-миллионниках за январь — июнь сократилось на 45% год к году. Эксперты предупреждают: если такая динамика сохранится, через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом предложения, что обычно приводит к очередному повышению цен.