Индекс миллиона в Москве опустился до 44 кв. м

Общий тренд: меньше метров за те же деньги

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, за январь — июнь 2026 года «индекс миллиона» на рынке столичных элитных новостроек составил 44 кв. м. Это на 4% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. Одновременно средневзвешенная цена предложения квадратного метра в строящемся элитном жилье увеличилась на 6% и достигла 2,3 млн руб. Именно повышение цен стало главной причиной сокращения доступной площади: один и тот же бюджет в 100 млн рублей теперь даёт меньше пространства.

Общая отрицательная динамика наблюдается в большинстве рассматриваемых территорий. Из 17 локаций снижение индекса зафиксировано в 13. Диапазон сокращения составил от 4% до 18%. Покупателям стоит учитывать, что разница между районами по этому показателю остаётся очень большой.

Динамика по районам: от минус 18% до плюс 4%

Самое заметное снижение индекса миллиона отмечено в Даниловском районе. Если в июне прошлого года на 100 млн рублей здесь можно было приобрести 95 кв. м, то теперь только 78 кв. м — падение на 18%. При этом средневзвешенная цена предложения в локации выросла сразу на 22%, до 1,3 млн руб. за квадратный метр. Несмотря на резкое удорожание, Даниловский район остаётся одним из самых доступных по цене метра на рынке элитных новостроек.

Противоположный полюс — Остоженка — Пречистенка и Патриаршие пруды. Здесь квадратный метр стоит дороже всего: 4,3 млн руб. (+8% за год) и 4,1 млн руб. (+6% за год) соответственно. В результате за 100 млн рублей покупатель получит лишь 23 кв. м на Остоженке — Пречистенке (-8% за год) и 24 кв. м на Патриарших прудах (-6% за год).

Максимальная площадь за те же деньги — в Донском районе: 84 кв. м. Но и тут динамика отрицательная: показатель сократился на 14% за год. Цена «квадрата» в Донском районе выросла на 16% и составила 1,2 млн руб. В проектах этой локации, включая ЖК Shift премиум-класса, доступность также постепенно снижается.

Исключениями стали территории, где за прошедший год на рынок вышли новые объекты или очереди. В Тверском районе это ЖК «Энигмия», в Раменках — ЖК «Река», в Гагаринском районе — ЖК «Резиденция Омега». Наибольшая положительная коррекция зафиксирована на Сретенке: плюс 4% за год, что связано со структурными изменениями предложения.

Премиум и делюкс: сколько площади даёт бюджет 100 млн

Разница между классами элитного жилья остаётся значительной. В премиум-классе условные 100 млн рублей позволяют купить в среднем 61 кв. м. В классе «делюкс» за эту же сумму доступно только 31 кв. м. Поэтому наиболее дорогие центральные локации, где концентрация делюкс-проектов высока, показывают минимальные значения индекса миллиона.

Эксперты отмечают устойчивое снижение показателя на протяжении двух лет подряд. Рост цен не останавливается, и это отражается как на общем индексе, так и на показателях внутри отдельных классов. Проще говоря, за один и тот же бюджет с каждым годом можно купить меньше метров в строящемся элитном жилье Москвы.