Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, по итогам января — июня 2026 года условные 100 млн рублей на рынке элитных новостроек Москвы стали давать меньше площади. «Индекс миллиона» опустился до 44 кв. м — это на 4% меньше, чем годом ранее. Для покупателей с таким бюджетом это сигнал: рост цен продолжает сжимать реальный метраж, доступный в дорогих локациях.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Что происходит с покупательной способностью в элитном сегменте
Средневзвешенная цена предложения строящегося элитного жилья в столице выросла на 6% и достигла 2,3 млн рублей за квадратный метр. Именно этот рост стал основным драйвером снижения «индекса миллиона»: при неизменном бюджете покупатель получает меньше метров.
Внутри сегмента разрыв между классами заметен. В премиум-классе на 100 млн рублей можно приобрести 61 кв. м, а в классе «делюкс» — только 31 кв. м. Таким образом, выбор класса напрямую определяет доступную площадь, а не только статус жилья.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Где доступная площадь сократилась сильнее всего
Отрицательная динамика зафиксирована в 13 из 17 рассматриваемых локаций: за год доступное за 100 млн рублей количество квадратных метров уменьшилось на 4–18%. Наибольшее снижение отмечено в Даниловском районе — минус 18%, до 78 кв. м. При этом средневзвешенная цена предложения в районе выросла на 22%, до 1,3 млн рублей за «квадрат».
Исключениями стали локации, где на рынок выходили новые проекты или очереди. Это Тверской район с ЖК «Энигмия», Раменки с ЖК «Река» и Гагаринский район с ЖК «Резиденция Омега». На Сретенке показатель прибавил 4% за счёт структурных изменений предложения.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Самые дорогие и самые доступные районы
Меньше всего площади за 100 млн рублей доступно на Остоженке-Пречистенке — 23 кв. м. Средневзвешенная цена предложения здесь достигла 4,3 млн рублей за квадратный метр, увеличившись за год на 8%. На Патриарших прудах «индекс миллиона» составил 24 кв. м при цене 4,1 млн рублей за «квадрат» и росте на 6%.
Наибольший метраж за те же деньги — в Донском районе: 84 кв. м. Это на 14% меньше, чем годом ранее, однако локация остаётся самой просторной по доступной площади. Средневзвешенная цена предложения здесь составила 1,2 млн рублей за квадратный метр, что на 16% выше уровня прошлого года. Даниловский район с показателем 78 кв. м также входит в число наиболее доступных по цене — 1,3 млн рублей за «квадрат».