Новостройки Москвы: комфорт-класс подорожал на 46%, ДДУ -54%

По данным Интерфакс Недвижимость, за три года стоимость квадратного метра в столичных новостройках заметно выросла во всех сегментах, однако темпы подорожания и покупательская активность разошлись диаметрально. Сильнее всего — на 46% — прибавил комфорт-класс, обойдя даже премиальный сегмент, который поднялся на 44%. При этом число заключённых договоров долевого участия (ДДУ) в массовом сегменте за январь–май обвалилось на 54%, что стало самым резким падением на всём первичном рынке старой Москвы. Разбираемся, где цены взлетели особенно сильно и что происходит со спросом.

Цены на квадратный метр: где рост был самым заметным

По данным аналитиков, за последние три года рынок новостроек в старых границах Москвы продемонстрировал разнонаправленную ценовую динамику. Комфорт-класс, традиционно ориентированный на массового покупателя, показал наибольший средневзвешенный рост — плюс 46%. Премиум-класс вырос на 44%, бизнес-класс — на 34%, а делюкс-сегмент прибавил 30%. Таким образом, жильё экономного формата обогнало по темпам удорожания даже элитные проекты, что отчасти объясняется эффектом низкой базы и высоким спросом в предыдущие годы.

Районы-лидеры: от Бегового до Хамовников

Рост цен внутри сегментов был крайне неравномерным. В премиум-классе максимальную динамику показали Хорошёво-Мневники и Беговой. К началу июня 2026 года квадратный метр в Хорошёво-Мневниках стоил 783,5 тыс. рублей — за три года прибавка составила 156%. В Беговом цена достигла 993,8 тыс. рублей (+98%).

В делюкс-сегменте рекордсменами стали Хамовники и Пресненский район. В обоих локациях средняя стоимость «квадрата» вышла на уровень 3,9 млн рублей. При этом Хамовники за три года прибавили 125%, а Пресненский район — 67%. Подобные цифры указывают на точечный перегрев в наиболее престижных локациях столицы.

Спрос под давлением: как просел рынок ДДУ

На фоне рекордных цен покупатели стали гораздо сдержаннее. За январь–май 2026 года в комфорт-классе зарегистрировано всего 3 505 сделок по ДДУ общей площадью 163,1 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года число договоров сократилось на 54%, а реализованная площадь — на 48%. Это самое глубокое падение среди всех классов.

Бизнес-класс оказался устойчивее: 9 115 сделок на 487,7 тыс. кв. м, что на 23% меньше прошлогодних показателей и по количеству, и по метражу. В премиум-сегменте заключено 1 109 ДДУ (минус 24%), объём реализованной площади сократился на 32% — до 83,6 тыс. кв. м. Наконец, делюкс-класс показал снижение числа сделок примерно на 44% — всего 93 договора на 12 тыс. кв. м, сопоставимое падение зафиксировано и по площади.

Аналитики подчёркивают: наиболее заметная коррекция происходит в массовых сегментах, где покупательская активность сильнее привязана к ипотечным условиям, доступности бюджета и размеру ежемесячного платежа.

Текущие ценовые ориентиры

По данным NF Group, к концу полугодия средняя стоимость квадратного метра в премиум-классе достигла 1 619 тыс. рублей, что на 3% больше, чем в начале 2026 года. Делюкс-жильё оценивается в 3 237 тыс. рублей с аналогичным приростом. Рекордные ценники вкупе с охлаждением спроса вынуждают рынок переходить в режим рационального выбора — покупатели всё чаще присматриваются к более компактным лотам площадью до 100 кв. м.