Майская аренда: двухкомнатные квартиры дорожают, остальное жильё дешевеет

По данным Интерфакс Недвижимость, майские данные по рынку аренды принесли неожиданный расклад: двухкомнатные квартиры стали единственным типом жилья, где ставки пошли вверх, в то время как одно- и трёхкомнатные лоты продолжили плавное снижение. Для заёмщиков, которые временно арендуют квартиру, пока формируют первоначальный взнос по ипотеке, эта динамика даёт важный сигнал о состоянии рынка и возможностях для манёвра.

Двухкомнатные в плюсе: география роста

Исследование, охватившее 70 крупнейших городов России, показало: по итогам мая средняя ставка аренды двухкомнатного жилья увеличилась на 0,8% и достигла 33 692 рублей в месяц. Рост зафиксирован в 40 городах, тогда как в 28 населённых пунктах такие объекты стали сдаваться дешевле, а ещё в двух городах цены не изменились. Таким образом, позитивная динамика по двушкам оказалась доминирующей, несмотря на общий охлаждающий тренд.

В то же время однокомнатные квартиры потеряли символические 0,1%, опустившись до среднего чека в 26 580 рублей. Трёхкомнатные варианты подешевели чуть заметнее — на 0,5%, до 42 565 рублей. Получается, что арендаторы, ориентированные на более просторное жильё, оказались в несколько менее выгодном положении, чем те, кто ищет компактные лоты.

Московский контраст: столичные цены идут вниз

Москва, традиционно задающая тон, в мае продемонстрировала коррекцию по всем фронтам. Сильнее всего просели однокомнатные квартиры — на 2,5%. Их средняя месячная стоимость аренды сократилась до 54 848 рублей. Двухкомнатные лоты подешевели на 1,8%, достигнув уровня 68 259 рублей. Трёхкомнатный сегмент показал минимальное снижение — на 0,3%, до 87 073 рублей.

Такая динамика говорит о том, что даже в условиях ограниченного платёжеспособного спроса московские арендодатели готовы идти на уступки, чтобы быстрее закрыть вакансию. Особенно это заметно в самом массовом сегменте — однушки, где конкуренция за жильцов обострилась сильнее всего.

Предложение давит на цены: объявлений стало на четверть больше

Ключевая причина разнонаправленного движения ставок — резкий всплеск предложения. Количество активных объявлений в базе данных за месяц выросло на 25%. Такой приток новых лотов неизбежно размывает ценовую устойчивость и заставляет собственников гибче реагировать на запросы потенциальных жильцов. Дополнительным фактором выступает общий застойный фон в экономике, который сдерживает рост доходов населения и, как следствие, арендных платежей.

Эксперты предупреждают, что текущее затишье — временное явление. В августе-сентябре рынок традиционно входит в горячий сезон, и арендодатели попытаются отыграть упущенное. Однако в этом году обычного скачка на 10–15% ждать не стоит: по прогнозам, рост не превысит 5–7%. Следовательно, период относительно невысоких ставок может сохраниться, пусть и с небольшим сезонным отскоком.