Новостройки Москвы до конца года подорожают на 4–8%, в РФ — на 12–15%

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, московский рынок новостроек продолжает дорожать, несмотря на заградительные ипотечные ставки и снижение платёжного спроса. По оценкам экспертов, до конца 2026 года квадратный метр в столице прибавит 4–8%, а в целом по стране рост может достигнуть 12–15%. Разбираемся, почему цены не падают и чего ждать заёмщику.

Прогноз цен: плюс 4–8% для столицы и до 15% по стране

Аналитики рынка сходятся во мнении, что ждать снижения цен на первичное жильё в Москве не стоит. Годовой прирост стоимости квадратного метра, согласно прогнозам, останется в коридоре 4–8%. Точечная коррекция возможна лишь по неликвидным объектам, и её масштаб не превысит 3–5%. В среднем по России инфляционное давление окажется сильнее, и рост цен на новостройки может составить 12–15%.

Почему дорожает: дефицит ликвидного предложения

Главный двигатель удорожания — сокращение вывода новых проектов. Застройщики всё более осторожно запускают продажи, из-за чего ассортимент на столичном первичном рынке сужается. Ликвидных вариантов с хорошими планировками и локациями становится меньше, и это толкает ценники вверх. Крупные девелоперские компании сохраняют рентабельность и способность обслуживать долги, поэтому они не заинтересованы в демпинге.

Что мешает более резкому росту: дорогая ипотека и низкий спрос

Несмотря на дефицит предложения, агрессивного подорожания не происходит благодаря мощным ограничивающим факторам. Во-первых, рыночные ставки по ипотеке остаются высокими, что отсекает значительную часть покупателей. Во-вторых, масштабные программы льготного кредитования отсутствуют — «Семейная ипотека» подвергается изменениям, а универсальная «Господдержка» давно свернута. В-третьих, реальные доходы граждан и их готовность брать крупные займы снижаются. Спрос не разгоняет цены так интенсивно, как в прежние годы дешёвых кредитов.

Рынок не пузырь, а сделок станет меньше

Разговоры о перегретости московского рынка звучат часто, но эксперты подчёркивают: классический ценовой пузырь здесь не формируется. Для пузыря нужны дешёвые кредиты и массовый приток заёмного капитала. Сейчас же ипотека дорогая, и это удерживает рынок от кратного взлёта. К тому же число сделок, по прогнозам, сократится не более чем на 6% к предыдущему году. Это умеренное охлаждение, а не обвал. Интересная деталь: пик покупательской активности сместится с привычного четвёртого квартала на третий. Причина — перенос на октябрь изменений условий «Семейной ипотеки»; люди постараются успеть оформить кредит до пересмотра параметров.

Риски для застройщиков: кто выживет

Стабильность сохранят крупные игроки, чей запас прочности достаточен для обслуживания долга и поддержания текущей рентабельности в 2026 году. А вот небольшие и региональные девелоперы окажутся в группе риска: для них вероятны локальные дефолты, вынужденная реструктуризация обязательств и заморозка строек. Это ещё сильнее ограничит предложение на локальных рынках.