Новостройки бизнес-класса Москвы: цены выросли, а количество сделок упало на 41%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, первая половина 2026 года преподнесла московскому рынку жилья бизнес-класса двойной сюрприз: предложение и цены продолжили медленно расти, а вот активность покупателей обвалилась сразу на 41%. Для заёмщиков это означает сужение манёвра при выборе и необходимость быстрее ориентироваться в цифрах, пока доступные лоты не стали ещё дороже.

Что происходит с объёмом предложения и ценами

За январь-июнь на первичном рынке старой Москвы экспонировалось 21,8 тыс. лотов бизнес-класса, из которых 19,1 тыс. — квартиры, а 2,8 тыс. — апартаменты. По сравнению с концом прошлого года показатель увеличился на 8%. Такой прирост обеспечили два совершенно новых жилых комплекса — «Татум» и «Дом на Джалиля», а также старт продаж в 17 очередных корпусах в уже возводимых проектах. Однако распределение экспозиции по округам оказалось неравномерным: сильнее всего прирост проявился в ЮВАО (+44%), СЗАО (+35%) и ВАО (+3%), тогда как на остальных территориях столицы объём предложения сократился.

Средневзвешенная цена квадратного метра строящегося жилья бизнес-класса достигла 555,1 тыс. руб. Это на 5% больше, чем в декабре прошлого года. В разрезе форматов динамика скромнее: квартиры подорожали на 2% (до 561,5 тыс. руб. за «квадрат»), апартаменты — на 1% (до 434,6 тыс. руб.). Обращает на себя внимание структурный сдвиг: доля объектов на завершающей стадии строительства заметно увеличилась, отчасти за счёт сокращения вариантов с отделкой. При этом в ассортименте продолжает расти доля студий и однокомнатных планировок.

Как изменился покупательский спрос

Главный тревожный сигнал полугодия — резкое сжатие числа договоров долевого участия. Всего за шесть месяцев зарегистрировано 9,3 тыс. сделок по ДДУ, что на 41% ниже показателя аналогичного периода 2025 года. Покупательская активность охлаждалась вместе с ужесточением условий льготной ипотеки: эксперты прямо связывают падение с тем, что многие потенциальные заёмщики взяли паузу при приобретении строящегося жилья.

По округам наибольшее количество сделок зафиксировано в СЗАО, где безоговорочными лидерами по числу оформленных ДДУ стали ЖК «Остров» (268 договоров), ЖК «Сити Бэй» (252) и ЖК «Строгино 360» (207). Таким образом, даже в условиях общего спада отдельные проекты сохраняют высокий темп реализации.

Где искать самые доступные варианты

За полгода доля предложения с ценником до 25 млн рублей сократилась на 3 процентных пункта — до 37%. То есть бюджетных лотов становится меньше, а конкуренция за них растёт. Тем не менее минимальные пороги входа всё ещё можно найти.

В сегменте квартир наиболее привлекательные ценники зафиксированы в трёх проектах. В ЖК STELLAR CITY (ЗАО) студия площадью 31,2 кв. м обойдётся в 8,2 млн рублей. В ЖК «Парксайд» (ЮАО) самый компактный лот — 22,6 кв. м — стоит 12 млн рублей. Чуть дороже, 12,7 млн рублей, просят за квартиру 24,1 кв. м в ЖК «Родина Переделкино» (ЗАО).

Среди апартаментов самые низкие бюджеты предлагают ЖК N’ice Loft (ЮВАО) — 23,1 кв. м за 8 млн рублей, ЖК «Эвопарк Измайлово» (ВАО) — 21 кв. м за 9,5 млн рублей и ЖК «Квартал МИРАПОЛИС» (СВАО) — 19,9 кв. м также за 9,5 млн рублей.