Никита Стасишин — о «Семейной ипотеке»: хватит хайпа, параметры ещё обсуждаются

По данным ЕРЗ.РФ — новости, на пленарной сессии конференции Domclick Digital Day в Самаре заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин затронул ключевые темы, волнующие и девелоперов, и обычных заёмщиков. Он предостерёг от необдуманных спекуляций вокруг будущего «Семейной ипотеки» и одновременно дал регионам чёткий сигнал: без готовой градостроительной документации страна рискует столкнуться с острым дефицитом предложения, когда экономическая конъюнктура вновь позволит снизить ставки.

Готовить градокументацию без промедлений

Стасишин подчеркнул, что текущий момент — идеальное время для подготовки всей необходимой градостроительной базы. «Как только мы поймём, что экономика квадратного метра позволяет в инвестиционную себестоимость погрузить доступную ставку, мы получим бум жилищного строительства, который получили в 2020 году», — пояснил он. Но если к тому моменту документация не будет готова, возникнет «жёсткий дефицит спроса», предупредил чиновник. Поэтому задача для второй половины 2026 года поставлена однозначно: все возводимые в регионах объекты должны вводиться в эксплуатацию строго по графику и с надлежащим качеством. Любые проволочки с бумагами недопустимы — властям на местах необходимо обеспечить прозрачные правила игры на пять-шесть лет вперёд.

Контекст при этом непростой. По данным ДОМ.РФ, за январь—май ввод жилья составил порядка 35 млн кв. м, а новых проектов на рынок вышло лишь 2,3 млн кв. м — на 14% меньше, чем за аналогичный период годом ранее. В мае застройщики реализовали 1,5 млн кв. м на сумму 312 млрд руб., что по площади уступает маю 2025 года на 10%, а по денежному объёму — на 4%. Снижение продаж в годовом выражении фиксируется четвёртый месяц подряд, и без опережающей градостроительной подготовки дисбаланс может усугубиться.

Вернуть программу «Стимул»

Замминистра отдельно остановился на судьбе федеральной программы «Стимул», в рамках которой в новых микрорайонах строились школы, детские сады, медицинские учреждения и дороги, а также подводились инженерные сети. Эта программа действовала с 2018 по 2024 год как часть завершившегося нацпроекта «Жильё и городская среда». Сегодня работа продолжается уже в контуре нацпроекта «Инфраструктура для жизни», однако сам инструмент «Стимула» приостановлен. Стасишин заявил, что приложит все усилия для его восстановления, поскольку без синхронного строительства социальных объектов полноценное развитие жилых кварталов невозможно.

Слухи о «Семейной ипотеке» вредят реальным людям

Наиболее эмоциональной частью выступления стал призыв не раздувать ажиотаж вокруг корректировки «Семейной ипотеки». По словам замминистра, финальные параметры модернизации программы ещё только обсуждаются. «Вот когда договоримся, в хорошем смысле этого слова, когда все риски просчитаем, вот тогда будем обсуждать», — сказал он, добавив, что любой неверный посыл способен напрямую повлиять на решения обычных семей, которые задумываются о рождении ребёнка и связывают это с планами по улучшению жилищных условий. Чиновник категорично попросил прекратить посылать ненужные сигналы и рынку, и застройщикам до тех пор, пока правительство официально не утвердит те или иные изменения.

Квартирография как инструмент демографии

Говоря о поддержке строительной отрасли, Стасишин привлёк внимание к диспропорциям в структуре предложения. «Объём однокомнатных квартир в проектах составляет до 70%», — привёл он данные. А ключевая задача, стоящая перед страной, — демография, для роста которой необходимо увеличивать как квартирографию, так и средний метраж жилья. По его словам, государственные меры поддержки должны настраиваться таким образом, чтобы стимулировать строительство более просторных лотов, а не массы малогабаритных студий. Именно в эту логику, очевидно, и будет вписана будущая донастройка «Семейной ипотеки» и других льготных программ.