По данным РБК Недвижимость, рынок готового жилья в российских мегаполисах разгоняется: во втором квартале 2026 года Москва оказалась городом с самым заметным удорожанием вторички. За три месяца средний ценник на столичный «квадрат» вырос на 4,9% и достиг отметки 521,6 тыс. рублей. Такую динамику заёмщикам стоит воспринимать как сигнал — чем дольше откладывается покупка, тем дороже она обходится.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Кто вошёл в пятёрку лидеров по росту цен
Столица заняла первую строчку рейтинга с заметным отрывом. Прямо за ней расположилась Пермь: средняя стоимость квадратного метра здесь увеличилась на 4,1%, до 136,2 тыс. рублей. Санкт-Петербург замкнул тройку лидеров — его вторичка прибавила 3,8% и достигла 285,4 тыс. рублей за метр.
Четвёртое место поделили сразу два города: Краснодар добрался до 158,7 тыс. рублей за «квадрат», а Воронеж — до 126,1 тыс. рублей. Оба миллионника показали прирост в 3,4% к уровню первого квартала. На пятой позиции закрепился Екатеринбург с подорожанием на 3,3% и средней ценой 165,8 тыс. рублей за квадратный метр.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Почему вторичка дорожает без остановки
Ключевых причин такого разогрева две. Во-первых, с рынка стремительно уходят самые доступные объекты — квартиры с низкой ценой вымываются буквально за несколько месяцев, оставляя покупателям лишь более дорогие лоты. Во-вторых, спрос перетекает с новостроек на готовое жильё. Заметный скачок стоимости первичной недвижимости, который произошёл в начале года, подтолкнул многих искать альтернативу именно на вторичном рынке.
Характерно, что ни в одном городе-миллионнике за апрель–июнь аналитики не зафиксировали отрицательной динамики. То есть тренд носит повсеместный характер и пока не собирается замедляться.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Как выглядели новостройки в начале года
Для понимания полной картины полезно вспомнить стартовый квартал 2026 года. Тогда Москва возглавила список городов с самой быстрой переоценкой первичного жилья — прибавка составила внушительные 13%. На втором месте с ростом на 10,1% оказался Санкт-Петербург, а Казань заняла третью строчку с плюсом 6,6%.
Именно этот резкий взлёт цен на строящиеся квартиры и стал катализатором для вторичного сегмента. Покупатели, которые ранее рассматривали только новостройки, были вынуждены переориентироваться на готовые дома, что мгновенно усилило давление на спрос и толкнуло цены вверх.