Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, столичные темпы выдачи разрешений на строительство жилья резко замедлились, зато целый ряд регионов продемонстрировал взрывной рост. Заёмщикам это сулит изменение географии выгодных предложений: пока в Москве дефицит новых проектов может подстегнуть цены, в других субъектах усилится конкуренция застройщиков, а значит — появятся более доступные варианты с ипотекой.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Столичный провал: минус 44,5% к прошлому году

За первые шесть месяцев 2026 года московские власти одобрили возведение лишь 1,5 млн кв. м в многоквартирных домах. По сравнению с тем же периодом 2025 года падение составило 44,5% — годом ранее показатель достигал 2,7 млн «квадратов». Количество самих разрешений сократилось ещё заметнее: 54 против 82 (–34,1%).

Негативную динамику показал и Центральный федеральный округ в целом. Здесь объём выданных разрешений снизился на 13,7% — до 4,4 млн кв. м. Правда, ЦФО по-прежнему удерживает лидерство, концентрируя почти четверть (23,7%) всей площади будущих новостроек страны.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Общенациональный плюс: 18,5 млн кв. м за полугодие

Вопреки столичному спаду, в целом по России картина оказалась умеренно позитивной. В январе–июне застройщики получили свыше 2 тыс. разрешений на многоквартирные дома суммарной площадью 18,5 млн кв. м — это на 2% больше, чем за аналогичный отрезок 2025 года.

Основной прирост обеспечили федеральные округа за пределами Центра. Северо-Западный округ прибавил сразу 87,7%, Северо-Кавказский — 15,9%, Южный — 8,8%, а Дальневосточный — 1%. Таким образом, строительный «центр тяжести» всё заметнее смещается от столицы к периферии.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Регионы-рекордсмены: от трёхкратного до 35-кратного роста

Особенно ярко перераспределение заметно в субъектах с относительно скромными объёмами жилищного строительства. Там запуск даже одного крупного проекта способен кратно изменить статистику.

  • Еврейская автономная область — рост в 35 раз;
  • Новгородская область — более чем в 16 раз;
  • Республика Коми — в 13 раз;
  • Орловская область — почти в 6 раз;
  • Курская область — более чем в 5 раз;
  • Ивановская область — более чем в 4 раза;
  • Тульская область, Алтайский край, Республика Саха (Якутия) — в 3 раза;
  • Республика Северная Осетия — Алания — почти в 3 раза.

Подобная динамика подтверждает, что девелоперы всё активнее осваивают новые территории, где стоимость входа ниже, а локальный спрос на современное жильё остаётся неудовлетворённым.

Заложен фундамент: 170,5 млн кв. м в стадии строительства

Общий задел тоже выглядит внушительно. На 1 июля 2026 года в стране действовали разрешения на строительство многоквартирных домов на 170,5 млн кв. м. Из этого объёма 32,6 млн кв. м планируется сдать до конца текущего года, ещё 41,2 млн — в 2027 году. Это значит, что ближайшие полтора-два года рынок будет получать стабильный приток нового предложения, что способно сдерживать резкие ценовые скачки.