Москва: продан самый большой элитный таунхаус в истории рынка

Как сообщает РБК Недвижимость, столичный рынок элитных новостроек зафиксировал сделку, которая войдёт в историю. В комплексе Stella di Mosca на Большой Никитской улице продан таунхаус площадью 975 квадратных метров — абсолютный рекордсмен по размеру среди всех когда-либо реализованных таунхаусов в этом сегменте. Консультантом уникальной продажи выступила компания NF Group. Примечательно, что сделка одновременно заняла первую строчку по стоимости с начала 2026 года и четвёртую — среди всех продаж, заключённых с января 2025-го. Финансовые детали стороны не раскрывают, что типично для закрытых переговоров в высокобюджетной категории.

Что представляет собой объект-рекордсмен

Таунхаус располагается в одном из самых статусных адресов центра Москвы — на Большой Никитской, в клубном проекте Stella di Mosca. По данным NF Group, помещений сопоставимого метража на первичном рынке элитной столицы практически не встречается. Круг потенциальных покупателей таких лотов крайне узок, а сам процесс принятия решения растягивается на длительный срок — требования к локации, приватности, инженерному оснащению и юридической чистоте здесь максимальны.

Именно поэтому объекты площадью свыше 900 кв. м оставались за пределами сделок до нынешнего момента. «Таунхаус площадью 975 кв. м стал крупнейшим на первичном рынке элитного жилья Москвы за всю историю наблюдений. Объекты такой площади встречаются в городе крайне редко. Круг потенциальных покупателей ограничен, а процесс выбора занимает значительное время из-за повышенных требований ко всем характеристикам недвижимости», — так прокомментировали событие в NF Group. Занять четвёртую позицию по сумме среди всех сделок за полтора года — дополнительное подтверждение исключительности лота.

Элитный рынок Москвы: три контрастных тренда

Рекордная продажа состоялась на фоне заметного охлаждения покупательской активности. По оценкам NF Group, в первом полугодии спрос на первичном рынке элитного жилья сократился год к году на 29%. Всего за шесть месяцев было реализовано около 630 квартир и апартаментов — скромный результат для сегмента, привыкшего к более живой динамике.

Однако девелоперы не снижают темп вывода новых проектов. Предложение продолжает расти: к середине года в продаже насчитывалось порядка 3,5 тыс. лотов, что на 9% превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Суммарная стоимость выставленных на продажу элитных новостроек впервые преодолела отметку в 1 трлн рублей, увеличившись на 9% за последние шесть месяцев.

Ценовая планка при этом ползёт вверх. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в элитных новостройках Москвы достигла 2,3 млн руб., прибавив 6% за год. Получается парадоксальная картина: число сделок падает, а средний чек и экспозиция растут — рынок всё отчётливее поляризуется, и уникальные объекты вроде таунхауса в Stella di Mosca лишь подтверждают этот тренд.