Москва — аутсайдер рынка: продажи новостроек рухнули более чем на треть

Как сообщает Ведомости — недвижимость, первое полугодие 2026 года обнажило серьёзные контрасты на первичном рынке жилья. В среднем по крупнейшим городам страны продажи сократились умеренно, но Москва показала почти рекордное падение — более чем на треть. Такой разрыв напрямую влияет на доступность ипотеки и переговорные позиции покупателей.

Общая картина по городам-миллионникам

С января по июнь 2026 года в 16 мегаполисах было реализовано 99 833 квартиры и апартамента в новых домах. Относительно того же периода прошлого года показатель снизился на 6,4%. Однако усреднённая цифра скрывает разнонаправленную динамику: спрос упал лишь в пяти городах, тогда как оставшиеся 11 миллионников продемонстрировали рост числа сделок.

Данные по совокупной площади приобретённого жилья также указывают на сжатие рынка — минус 8% до 4,6 млн кв. м. Если рассматривать расширенную выборку из 19 ключевых рынков (включая Московскую и Ленинградскую области, а также Тюмень), то общее количество заключённых договоров опустилось на 4% — до 136 000 квартир. В штучном выражении объём сделок держится около отметки в 100 000 лотов, что даёт снижение примерно на 5% год к году.

Москва и другие мегаполисы: кто ушёл в минус

Наибольший удар приняла столица. Продажи новостроек в Москве за полгода обрушились на 35,9% — до 24 503 лотов. Это превратило город в главного аутсайдера рейтинга среди миллионников. Для сравнения: Краснодар потерял лишь 3,5% (реализовано 8799 объектов), Новосибирск — 3,4% (4868 квартир и апартаментов), Казань — 0,8% (3857 лотов), а Санкт-Петербург ограничился символическим отступлением на 0,5% (14 551 шт.).

Таким образом, из пяти городов с негативной динамикой только Москва пережила двузначное падение. В остальных мегаполисах зафиксирована разнообразная, но положительная тенденция, что подтверждает выраженную поляризацию первичного рынка.

Цены и выручка: парадокс рынка

Несмотря на сокращение количества сделок, валовая выручка девелоперов просела заметно слабее. В среднем по миллионникам она уменьшилась на 4,9% год к году, составив 1,29 трлн руб. В Москве показатель снизился на 20,9% — до 634,5 млрд руб., что значительно скромнее обвала продаж в штуках на 35,9%. Причина кроется в ценовой динамике.

Средняя стоимость квадратного метра, зафиксированная в сделках, выросла по миллионникам на 4% — до 277 500 руб. А в столице рост оказался взрывным: +23%, что вывело цену на уровень 414 601 руб. за кв. м. Именно этот ценовой скачок позволил застройщикам смягчить удар по доходам, но одновременно сделал ипотечный портфель московских покупателей заметно тяжелее.