Московские новостройки: предложение упало на треть, цены выросли на 20%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, в Москве зафиксировано резкое сжатие первичного рынка жилья. По предварительным итогам первого полугодия 2026 года девелоперы вывели на продажу 940 тыс. кв. м квартир — это на треть меньше, чем за аналогичный период 2025 года. При этом средняя стоимость новостроек за год подскочила на 20,3%. Рассказываем, что привело к такому разрыву и как это повлияет на покупателей, оформляющих ипотеку.

Рынок сжимается: минус треть новых площадей

Объём квартир, выставленных на рынок за первые шесть месяцев 2026 года, оказался на 33% ниже показателей годичной давности. Если в прошлом году девелоперы активно пополняли витрины проектов, то теперь старт продаж новых корпусов и очередей заметно замедлился. Почти миллион «квадратов» в цифрах выглядит внушительно, но для Москвы это серьёзное падение, обнажающее тренд на сознательное ограничение запусков.

Сокращение предложения фиксируется не только в эконом-сегменте, но и в бизнес-классе, что сужает выбор для семей с разным бюджетом. Покупателям всё сложнее найти стартовые лоты по комфортной цене, а застройщики получают рычаг для дальнейшего повышения прайсов.

Ценовой скачок: плюс 20,3% за год

На фоне дефицита квадратный метр в столичных новостройках подорожал на 20,3% по сравнению с уровнем середины 2025 года. Такой темп заметно обгоняет инфляцию и общую динамику доходов населения. Для ипотечного заёмщика это напрямую означает необходимость занимать у банка значительно больше даже за ту же площадь.

Рост цены объясняется простым рыночным механизмом: когда новых объектов мало, а спрос сохраняется, застройщики могут диктовать более высокие условия. Пока нет признаков того, что поступление свежих проектов ускорится, ценовое давление, скорее всего, будет сохраняться.

Почему предложение падает, а цены растут

Уменьшение вывода новых площадей может быть связано с осторожной стратегией девелоперов в условиях дорогого проектного финансирования и неопределённости с платёжеспособным спросом. Запускать масштабные проекты сейчас рискованнее, чем реализовывать ранее начатое по более высоким ценам. К тому же сокращение числа новых квартир автоматически ускоряет вымывание ликвидных вариантов, подогревая гонку прайсов.

В такой парадигме рынок временно уходит от модели «объёмом берём» к модели «маржа с каждого метра». Для покупателя это означает, что торговаться о скидках становится всё труднее, а рассчитывать на появление большого пула бюджетных лотов в ближайшие месяцы не приходится.