ЦБ оценил разрыв цен между новостройками и готовым жильем: 9% и 18%

Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, банк России впервые представил количественную оценку ценового разрыва между квартирами в новостройках и готовым жильём. Расчёты, выполненные с помощью эконометрической модели, показали: на начало 2026 года разница составляла 9% без включения расходов на ремонт и 18% — с их учётом. Для ипотечных заёмщиков эти цифры становятся важным ориентиром при планировании бюджета, ведь они напрямую влияют на размер кредита и итоговую переплату.

Как измеряли разрыв между «первичкой» и «вторичкой»

Чтобы получить объективную картину, аналитики Центробанка учли множество факторов, способных искажать сравнение. Среди них — дата постройки дома, класс недвижимости, общая площадь квартиры и ряд других параметров. Такой подход позволил сопоставить действительно сопоставимые объекты, убрав влияние «шума» вроде престижности района или износа здания.

Основой стала эконометрическая модель, которая отсеивает случайные колебания и выявляет чистый ценовой эффект принадлежности к первичному или вторичному рынку. В результате регулятор получил не просто средние цифры по рынку, а клин между стоимостью нового и старого жилья при прочих равных условиях.

9% и 18%: два сценария разрыва

Первый сценарий, показавший разницу в 9%, предполагает, что в только что сданной новостройке не проводился ремонт — то есть покупатель приобретает квартиру «в бетоне» и сравнивает её с аналогичным объектом на вторичке. Второй сценарий добавляет к стоимости нового жилья типовые затраты на отделку, которые неизбежны при переезде в только что сданный дом. Здесь ценовой разрыв возрастает до 18% от цены аналогичного готового жилья.

Это означает, что при прочих равных условиях квартира в готовом доме с ремонтом может оказаться заметно доступнее, чем равнозначная квартира в новостройке после доведения её до жилого состояния. При этом важно помнить: обе цифры получены на начало 2026 года и могут меняться вместе с рыночной конъюнктурой.