Цены на вторичное жильё в России: рост на 10% за год

По данным Ведомости — недвижимость, за первое полугодие средняя стоимость готового жилья в крупнейших городах страны заметно прибавила в цене. По подсчётам аналитиков компании «Циан», ценник на вторичном рынке поднялся на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 152 800 рублей за квадратный метр. Сервис «Яндекс Недвижимость» зафиксировал годовое удорожание на 7,6%, а средний показатель — 178 000 рублей за «квадрат». Эксперты связывают такую динамику с оттоком покупателей из сегмента новостроек и ощутимым сжатием предложения на рынке готового жилья.

Две оценки, один тренд: что говорят цифры

Данные от разных участников рынка рисуют схожую картину, хотя и отличаются в деталях. «Циан» анализировал ситуацию в 40 крупнейших городах России. Согласно этому исследованию, к концу первого полугодия 2026 года средняя цена квадратного метра закрепилась на уровне 152 800 рублей. Относительно первой половины 2025-го прибавка составила 10%, а с декабря прошлого года — 5,5%.

«Яндекс Недвижимость» использует иную методологию и оценивает годовое подорожание в 7,6%. За шесть месяцев — с конца 2025-го по июнь текущего года — «квадрат» прибавил 4,3%, что вывело среднюю стоимость на отметку 178 000 рублей. Разница в абсолютных значениях объясняется разными выборками и методиками расчёта, но общий тренд не вызывает сомнений: готовое жильё продолжает дорожать ощутимыми темпами.

Почему дорожает «вторичка»

Главные причины ценового роста эксперты видят в перераспределении спроса и сокращении предложения. Значительная часть потенциальных покупателей, которые раньше рассматривали новостройки, переключилась на вторичный рынок. Это связано как с повышением цен на первичном рынке, так и с изменением условий льготных ипотечных программ. В результате возросший спрос натолкнулся на сокращающийся объём доступных лотов: многие собственники не спешат выставлять объекты на продажу, ожидая дальнейшего роста цен или не находя альтернатив для переезда.

Сочетание этих факторов создало давление на цены, которое мы наблюдаем уже не первый квартал. Аналитики отмечают, что дефицит предложения особенно выражен в наиболее востребованных локациях, что заставляет покупателей быстрее принимать решение и соглашаться на условия продавцов.