Московские новостройки: меньше лотов и сделок, ипотека растёт

Как сообщает ЕРЗ.РФ — новости, в августе 2026 года столичный рынок строящегося жилья заметно охладился: одновременно сократились и выбор квартир в новостройках, и число зарегистрированных договоров долевого участия. На этом фоне общая выдача ипотеки в стране показала рост, а вот льготные программы продемонстрировали разнонаправленную динамику. Для заёмщика это означает более узкий выбор объектов и необходимость внимательнее следить за условиями господдержки, которые скоро изменятся.

Что произошло с предложением и спросом в Москве

По подсчётам Метриум, экспозиция новостроек массового сегмента в Москве за год уменьшилась на треть. В августе покупателям было доступно 9,3 тыс. лотов — на 31% меньше, чем в том же месяце 2025 года. В этих объектах зарегистрировали 0,9 тыс. сделок по ДДУ, что означает снижение на 27% за месяц и сразу на 59% год к году.

Схожая тенденция видна и по всему столичному рынку. Данные CORE.XP показывают, что в последний месяц лета спрос на новостройки просел на 21%. Если не учитывать программу реновации, то в Старой Москве оформили 2 356 договоров долевого участия. Это на 21% меньше, чем в июле, и на 19% ниже июньского результата. По сравнению с августом 2025 года падение составило 47%, поскольку тогда было зарегистрировано 4 418 ДДУ. Реализованная площадь сократилась на 43% год к году.

Руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP Екатерина Ломтева назвала август 2026-го периодом сезонного снижения активности на фоне высокой стоимости финансирования. При этом структура спроса остаётся устойчивой: бизнес-класс по-прежнему занимает доминирующую долю, ипотека участвует почти в половине сделок, а средняя площадь одной сделки несколько выросла.

Аналитики bnMAP.pro зафиксировали минимальные с мая 2020 года продажи новостроек в столице. В августе 2026-го реализовали 174,4 тыс. кв. м строящегося жилья.

Общероссийский фон и динамика ипотеки

Охлаждение характерно не только для Москвы. По информации Аналитического центра ДОМ.РФ, в целом по стране за август застройщики продали 1,8 млн кв. м жилья — на 16% меньше, чем годом ранее. Для сравнения: в июле снижение составляло 6%. Поступления в строительство также сократились на 16%, до 357 млрд руб.

При этом выдача ипотеки двигалась в противоположном направлении. За август 2026 года банки предоставили россиянам 94,59 тыс. кредитов на покупку жилья. Это на 4% больше июльского показателя, когда было выдано 91,07 тыс. кредитов, и на 5% больше, чем в августе 2025-го с его 90,47 тыс. ипотек.

Льготный сегмент выглядит слабее. Согласно данным Объединённого кредитного бюро, в августе выдачи льготной ипотеки сократились на 33% год к году. Всего оформили 35,19 тыс. таких кредитов. Относительно июля рост составил 21% — тогда было 29,01 тыс. кредитов, однако от августа 2025-го с его 52,31 тыс. льготных ипотек текущий результат заметно отстаёт.

Изменения в господдержке с 1 октября

Правительство РФ дополнительно направит 157 млрд руб. на реализацию ипотечных программ с господдержкой. Из этой суммы почти 66 млрд руб. предназначено для «Семейной ипотеки». Минфин уже опубликовал новые условия этой льготной программы. Они вступят в силу 1 октября 2026 года и предполагают дифференциацию процентной ставки по кредиту, а также максимальной суммы кредита на покупку жилья в зависимости от количества детей в семье и региона проживания.