По данным Ведомости — недвижимость, столичный рынок элитных новостроек переживает период охлаждения: за первые шесть месяцев 2026 года спрос сократился почти на четверть, а итоги года могут оказаться хуже рекордных показателей двух предыдущих лет. Вместе с тем аналитики видят предпосылки для сезонного оживления во втором полугодии, что напрямую затрагивает планы заёмщиков, рассматривающих покупку дорогого жилья с привлечением кредита или за счёт сбережений.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Снижение спроса в первом полугодии
Цифры рынка говорят о заметном торможении. По итогам января–июня 2026 года в высокобюджетных новостройках Москвы было приобретено 2438 квартир и апартаментов. Это на 24% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. В целом спрос на элитную недвижимость в первом полугодии рухнул на 25% в годовом выражении — такой спад эксперты связывают с рекордной ценовой планкой и сохраняющейся экономической нестабильностью.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Прогнозы на второе полугодие и 2027 год
Несмотря на слабое начало года, участники рынка рассчитывают на коррекцию в июле–декабре. Суммарный спрос на элитные новостройки может вырасти на 20–30% относительно первых шести месяцев. Внутри сегмента оживление распределится неравномерно: премиальный класс прибавит 10–15%, а делюкс — 5–10% к объёмам первого полугодия. Такой отскок, однако, не переломит годовой тренд. По итогам 2026 года продажи всё равно сократятся примерно на 10% по сравнению с 2025-м.
Дальнейшая перспектива выглядит ещё более сдержанной. В 2027 году реализация элитной недвижимости может снизиться примерно на 15%. В ближайшие два года аналитики ожидают примерно 1400–1500 сделок ежегодно, тогда как в 2025-м их было 1790, а в 2024-м — 1890. Таким образом, рынок постепенно откатывается от пиковых значений, хотя и остаётся активным.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Почему рынок может оживиться: ставки и депозиты
Главный драйвер ожидаемого во втором полугодии роста — смягчение денежно-кредитной политики. На фоне ожидаемого снижения ключевой ставки часть капитала начнёт перетекать с депозитов в недвижимость. Высокие ставки по вкладам, которые раньше привлекали инвесторов, потеряют привлекательность, и покупатели с большими чеками начнут рассматривать премиальные и делюкс-проекты как способ сохранения и приумножения средств. Добавляет оптимизма и сезонная деловая активность: осенью традиционно растёт число сделок, а бизнес-процессы ускоряются.