Московская вторичка в мае: рекордный скачок цен за 14 лет

По информации РБК Недвижимость, майский рынок вторичной недвижимости Москвы преподнёс сюрприз покупателям и ипотечным заёмщикам. Средняя цена одного квадратного метра в старых границах столицы в объявлениях о продаже составила 306,5 тыс. рублей — это на 5,2% больше апрельского показателя. Такого мощного месячного рывка статистика не фиксировала с января 2012 года. Для сравнения: за весь первый квартал средний ценник прибавил лишь 1,1%. Резкое удорожание напрямую влияет на сумму кредита и размер ежемесячного платежа, поэтому важно понимать, что именно разогнало цены и как на этом фоне выстраивать ипотечную стратегию.

Три процесса, изменившие ценовую картину

Эксперты выделяют несколько одновременно действующих причин майского скачка. Первая — стремительное наполнение рынка так называемой новой вторичкой. Квартиры в домах, построенных и введённых в эксплуатацию после 2020 года, стоят значительно дороже старого жилого фонда. Чем выше их доля в витрине предложения, тем заметнее они тянут за собой среднюю температуру по рынку.

Второй фактор — сезонная тактика собственников. В преддверии летних отпусков многие владельцы недорогих объектов снимают объявления, рассчитывая вернуться осенью на более активный спрос. Из-за этого из общего котла уходят самые бюджетные варианты, а оставшиеся автоматически формируют более высокую среднюю планку.

Третий — психологический разворот. После того как Банк России снизил ключевую ставку и появились ожидания дальнейшего смягчения, продавцы вновь поверили в рынок и перестали стесняться в ценовых ожиданиях. К тому же на вторичку начали перетекать покупатели, которых с первичного рынка выдавило ужесточение условий по семейной ипотеке. Готовая квартира с ключами сегодня становится для многих более выгодным решением, чем ожидание строящейся новостройки с высокой ставкой и параллельной арендой съёмного жилья.

Гонка цен в округах: ЦАО ставит рекорды

Первое место по скорости подорожания занял Центральный административный округ. В мае средняя цена квадратного метра в ЦАО достигла отметки 578,7 тыс. рублей — это сразу на 9% выше апрельского уровня. Причина — выход в продажу квартир из более дорогого сегмента, что и обеспечило столь заметный отрыв. Вторую строчку рейтинга занял Западный округ, где динамика также оказалась значительно выше среднемосковской. Локальная концентрация дорогих лотов продолжает задавать тон всей статистике.