Как пишет ЕРЗ.РФ — новости, власти скорректировали ориентиры по жилищному строительству: по свежей оценке Минстроя, в 2026 году общий объём сдачи жилья без учёта присоединённых территорий может составить 87,75 млн кв. м. Это на 18,8% меньше, чем годом ранее. Для заёмщиков такое изменение прогноза — повод ещё раз внимательно посмотреть на сроки и надёжность выбранного проекта.

Выдача ипотеки

Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)

Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки

Вся аналитика рынка →

Каким теперь видится годовой результат

Ранее власти рассчитывали вновь превысить отметку в 100 млн кв. м жилой недвижимости. Новый ориентир заметно скромнее: 87,75 млн кв. м. При этом структура ввода выглядит так: на многоквартирные дома (МКД) придётся 39,68 млн кв. м — на 11% меньше, чем в 2025-м, а на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — 48,07 млн кв. м, что ниже прошлогоднего уровня на 24,2%.

Таким образом, наибольшее относительное снижение ожидается именно в секторе индивидуального жилья, тогда как многоквартирное строительство проседает умереннее. Косвенно охлаждение подтверждает и статистика Росстата: за январь — август 2026 года ввод жилья в стране уже сократился на 14,0%.

Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам

Открыть калькулятор →

Почему рынок отступает от прежних темпов

Снижение строительной активности эксперты называют закономерной реакцией на изменившиеся экономические условия. Среди главных причин:

  • в 74 регионах фиксируется затоваривание — предложение превышает текущий спрос;
  • высокая ключевая ставка ЦБ делает проектное финансирование и ипотеку дороже;
  • сворачивание льготных ипотечных программ сужает платёжеспособный спрос;
  • общая экономическая неопределённость заставляет и девелоперов, и покупателей действовать осторожнее.

Кроме того, темпы запуска новых проектов замедляют изменения в льготных программах, возросшая стоимость финансирования и завершение моратория на штрафы за срыв сроков сдачи. В таких условиях наращивать объёмы строительства нерационально, поэтому прогноз Минстроя отражает переход от перегрева к стабилизации.

Сравните ставки и условия ведущих банков

Все банки →

Что может повлиять на итоговые цифры

Участники рынка предупреждают: фактические результаты ещё могут отклониться от прогноза. Ввод многоквартирных домов традиционно ускоряется в третьем и четвёртом кварталах, а в декабре нередко сдаётся непропорционально много объектов, поэтому годовые показатели иногда преподносят сюрпризы. Это не отменяет общий нисходящий тренд, но делает финальную статистику менее однородной в течение года.

С индивидуальным жильём ситуация ещё менее предсказуема. Итоговый показатель по ИЖС во многом зависит от данных «дачной амнистии», которые сложно проверить заранее.

При этом фактический ввод может оказаться ниже оценки Минстроя. Многие застройщики сейчас стоят перед выбором: зафиксировать убыток или перенести срок сдачи дома. Переносы сроков ввода жилья в стране уже достигли 60%.