Как пишет Интерфакс Недвижимость, 2 июля на Финансовом конгрессе Банка России заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин назвал ключевым вызовом на ближайшие несколько лет возврат к высоким темпам строительства, продаж и ввода жилья с чистовой отделкой, а в перспективе — и с готовой мебелью. По его мнению, такой подход способен кардинально повысить конкурентоспособность жилых комплексов и качество жизни покупателей, а также станет ответом на затянувшийся период, когда новосёлы годами были вынуждены мириться с соседским ремонтом.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Квартиры с отделкой — новый стандарт комфорта
Главный посыл выступления — будущее за жильём, в которое можно въезжать сразу после получения ключей, не превращая новостройку в перманентную стройплощадку. Замминистра подчеркнул, что перспектива жить в качественном комплексе, не слыша годами звук дрели и не сталкиваясь с технологическими процессами ремонта, для многих покупателей станет решающим аргументом. Именно эта «тишина» и отсутствие дополнительных хлопот, по его оценке, способны сформировать новый фактор конкуренции среди застройщиков.
Однако вместе с привлекательностью такого жилья возникает и серьёзный вызов для девелоперов — соблюдение сроков сдачи объектов с отделкой. Просрочки по таким квартирам воспринимаются особенно остро, ведь покупатель изначально рассчитывает на готовый продукт. Поэтому сохранение динамики ввода, не уступающей традиционному жилью без ремонта, становится обязательным условием для всей отрасли.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Как изменится квартирография ради демографии
Не менее важной темой стало изменение подходов к проектированию квартир. Стасишин отметил, что застройщикам пора пересмотреть традиционные планировочные решения, поскольку квартирография должна стимулировать улучшение демографической ситуации. Речь не просто о механическом наращивании доли трёх- и четырёхкомнатных лотов — важен комплексный подход.
«Если есть меры поддержки, они тогда должны быть более адресные», — пояснил замминистра. Иными словами, государство намерено увязать стимулирующие программы с конкретными параметрами жилья, чтобы поощрять именно те форматы, которые нужны семьям с детьми. Ранее, на конференции «Домклика» в Самаре в июне, он уже анонсировал, что новые меры поддержки в жилищном строительстве будут подталкивать девелоперов к возведению квартир большей площади.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →Адресные меры поддержки вместо общих льгот
Тезис об адресности стал сквозным в выступлении. Правительство, по словам Стасишина, сейчас очень предметно работает над более точечными инструментами. Это сигнал, что эпоха массовых безадресных льгот постепенно сменяется гибкой системой, где помощь получают те сегменты, которые решают конкретные социальные задачи — прежде всего демографические и градостроительные.
Для рынка это означает, что будущие программы могут привязываться не только к категории заёмщика, но и к метражу, количеству комнат и даже к наличию отделки. Такой подход призван не разгонять спрос ради спроса, а формировать здоровую структуру нового жилого фонда, где преобладают семейные и комфортные лоты.