Минстрой: доля рассрочек при покупке жилья снизилась до 15–20%

По информации Интерфакс Недвижимость, в середине июня на форуме «Движение» замглавы Минстроя Никита Стасишин обнародовал свежие данные: доля сделок с рассрочкой платежа на первичном рынке жилья сократилась. Теперь она колеблется в районе 15–20%. Эксперт связал это с тем, что девелоперы, наконец, осознали опасность массового применения такого инструмента.

Почему падает популярность рассрочек: версия Минстроя

Ещё год назад замминистра видел тревожный тренд — застройщики массово переводили продажи в рассрочку, аргументируя это невозможностью реализовать объекты иначе. «Мы продаём в рассрочку, потому что по-другому не продать», — звучало тогда с их стороны. Однако, по словам Стасишина, сегодня ситуация меняется. «Мы видим, что рассрочек становится немного меньше. Застройщики поняли: такая модель может быть опасна для финансовой устойчивости проекта», — пояснил он.

Замминистра уточнил, что в большинстве строек доля таких договоров не превышает 15–20%. Исключением остаются отдельные проекты бизнес-класса и более высоких сегментов, где показатель может быть чуть выше, но там риски тщательно просчитываются совместно с банками. Также он подчеркнул недопустимость практики, когда менеджеры по продажам убеждают клиента взять рассрочку на этапе ввода дома, обещая скорое снижение ключевой ставки и последующее рефинансирование в ипотеку. «Люди должны рассчитывать на собственные средства или чётко понимать, что потом возьмут ипотеку, но не строить планы на авось», — резюмировал Стасишин.

Как оценивают тренд в Сбере и Центробанке

Ранее зампред правления Сбербанка Анатолий Попов озвучил свой прогноз: в следующем году лишь каждая пятая квартира в России будет продана с рассрочкой. Он назвал это позитивным трендом и признаком того, что рынок дисциплинируется. «Очень хорошо, что рынок на эту тему дисциплинируется», — отметил Попов.

В свою очередь, директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов заявил, что доля неоплаченной части продаж «перестала галопировать». Регулятор внимательно следит за тем, как заёмщики справляются с обязательствами. Пока полной статистики по рассрочкам нет, но по данным опросов, порядка 5% таких договоров расторгаются на этапе исполнения по разным причинам. Данилов добавил, что Банк России работает над законопроектом, который позволит собирать информацию на постоянной основе. Это поможет оценить реальные масштабы явления и связанные с ним риски.