Минфин и ЦБ: рынок жилья в России стабилен, ключевая ставка снижена до 14,25%

По информации ЕРЗ.РФ — новости, заместитель министра финансов России Иван Чебесков в кулуарах годового собрания Евразийского банка развития заявил, что ведомство внимательно отслеживает обстановку на жилищном рынке и не фиксирует системных проблем. Схожие оценки дал и Банк России, который одновременно снизил ключевую ставку до 14,25%. Несмотря на отдельные точечные сложности, отрасль демонстрирует рост продаж и запусков нового строительства.

Позиция Минфина: мониторинг без паники

Представитель финансового ведомства уточнил, что в фокусе постоянного анализа находятся три ключевых показателя: движение средств на счетах эскроу, общая долговая нагрузка застройщиков и коэффициент нераспроданных квартир. «Ситуация у каких-то застройщиков действительно может быть с отдельными регионами сложная. Но говорить о какой-то комплексной проблеме мы со своей стороны не можем», — пояснил Чебесков. Таким образом, наблюдение за эскроу-счетами, через которые проходит проектное финансирование, показывает, что массового оттока или заморозки денег дольщиков не происходит.

Центробанк фиксирует прибыль и рост запусков

Параллельно Банк России представил свежие цифры. Сальдированный финансовый результат компаний, занимающихся строительством зданий, по итогам 2025 года достиг 0,4 трлн рублей, что в 2,7 раза больше, чем годом ранее. Регулятор связывает такой скачок с адаптацией девелоперов к рыночным условиям. Продажи строящегося жилья по площади за прошлый год превысили уровень 2024 года на 2%, а в I квартале 2026 года показатель вырос уже на 12% относительно того же периода предыдущего года. Это говорит о том, что спрос на новостройки сохраняется, несмотря на всё ещё высокие ставки по ипотеке.

Ещё более впечатляющей выглядит динамика запусков: за первые три месяца 2026 года застройщики начали возводить 10,7 млн кв. м жилья — в 1,4 раза больше, чем в январе–марте 2025 года. Цифры опровергают миф о массовой заморозке строек и подтверждают, что бизнес рассчитывает на дальнейший спрос.

Ключевая ставка пошла вниз на фоне оживления во втором квартале

Совет директоров ЦБ принял решение снизить ключевую ставку до 14,25%. Председатель Банка России Эльвира Набиуллина отметила, что строительная отрасль, которая была одним из факторов снижения ВВП в начале года, демонстрирует оживление во втором квартале 2026 года после холодной и снежной зимы. Снижение ставки произошло на фоне улучшения оперативной статистики: старты новых проектов и продажи в апреле–июне начали восстанавливаться.

Сам по себе шаг ЦБ смягчает денежно-кредитные условия. Для рынка ипотеки это сигнал, что пик дорогих кредитов пройден, хотя быстрого возврата к сверхнизким ставкам ждать не стоит. Строители получают более комфортную среду для проектного финансирования, а покупатели — надежду на постепенное удешевление заёмных средств.