Цены на новостройки: плюс 21% за год
Первичный рынок продолжает разогреваться, несмотря на все попытки Центробанка охладить кредитование высокой ключевой ставкой. Средняя цена квадратного метра в новостройке выросла до 215 тысяч рублей — это рекордный показатель за всю историю наблюдений. Фактически за год метр подорожал на величину, сопоставимую с ежемесячной зарплатой. Для потенциального покупателя стандартной двушки в 50 квадратов это означает, что только за счёт годового роста цены квартира стала дороже более чем на миллион рублей.
Парадокс в том, что высокие ставки по рыночной ипотеке должны были снизить спрос и затормозить рост цен. Однако на первичном рынке львиную долю сделок всё ещё питают льготные программы. В пресс-службе «Группы ЛСР» подчеркнули, что себестоимость строительства растёт опережающими темпами, и в обозримом будущем застройщики не видят причин для снижения цен. Добавьте сюда удорожание рабочей силы, материалов и проектное финансирование — и получится гремучая смесь, которая толкает ценники только вверх.
Выдача ипотеки
Сейчас: 2,94 трлн ₽ (-0.27 трлн ₽)
Источник: ДОМ.РФ — объём выдачи ипотеки
Ипотека: рыночные ставки бьют по карману
К середине марта 2025 года ставка по стандартной рыночной ипотеке болталась в районе 20%. Это означает, что ежемесячный платёж по кредиту запредельно высок: даже при покупке скромной квартиры за 8–10 миллионов рублей переплата банку за 20 лет сопоставима со стоимостью ещё одной такой же квартиры. Льготная ипотека с её 6% остаётся спасательным кругом, но лишь для тех, кто подпадает под условия семейных или IT-программ. Все остальные вынуждены либо брать паузу, либо уходить на вторичный рынок, где цены ниже, но и ставки такие же кусачие.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов объясняет рост цен на первичке именно структурой ипотечного спроса: пока действуют субсидированные программы, люди предпочитают новостройки «вторичке», а застройщикам нет нужды демпинговать. Замкнутый круг разрывается только исчерпанием лимитов по льготным кредитам или дальнейшим ужесточением условий их выдачи.
Рассчитайте платёж и переплату по вашим параметрам
Открыть калькулятор →Зарплаты не поспевают за метрами
По данным Росстата, в IV квартале 2025 года средняя номинальная зарплата в России составила 112,5 тысячи рублей. За год рост составил 12% — это вроде бы неплохо, но меркнет на фоне 21% роста цен на новостройки. Простая арифметика: в конце 2024 года на покупку квадратного метра уходило примерно 1,7 среднемесячных зарплаты, а сейчас — уже 1,9. Если перевести это в живой язык, то прибавочные 2–3 метра в бюджете среднестатистического покупателя просто испарились.
Особенно остро это чувствуют те, кто копит на первоначальный взнос. С каждым месяцем цель отодвигается всё дальше, а рост доходов не компенсирует инфляционный разгон строительного рынка. Квартира-студия площадью 30 квадратов теперь стоит почти 6,5 миллиона рублей — почти 58 средних зарплат. Без ипотеки, пусть даже льготной, накопить такую сумму — задача нереальная для большинства семей.
Сравните ставки и условия ведущих банков
Все банки →