Механизм КРТ занял 8% стройки: распроданность выше рыночной

Как пишет ДОМ.РФ — аналитика, за первое полугодие 2026 года механизм комплексного развития территорий (КРТ) перешагнул важную психологическую отметку: каждый двенадцатый квадратный метр, возводимый в России, теперь приходится на проекты КРТ. Для потенциальных покупателей это означает не только расширение выбора, но и рост доли квартир в домах с гарантированно продуманной инфраструктурой.

Стремительный рост: с 2023 года объёмы увеличились в 5,6 раза

Если в 2023 году механизм только набирал популярность, то к июню 2026-го площадь строящегося жилья в рамках КРТ выросла в 5,6 раза. По итогам шести месяцев на такие проекты приходится ровно 8% всего текущего портфеля российских девелоперов. Иными словами, из каждых 100 «квадратов», которые одновременно возводятся в стране, 8 строятся именно по схеме комплексного развития.

Общий задел уже внушительный: с момента запуска механизма в эксплуатацию сдано 3,7 млн м² жилья. А в ближайшие три года девелоперы планируют пополнить рынок ещё 6,5 млн м² новостроек — это гарантирует продолжение тренда.

Где строится больше всего: лидеры и региональные особенности

География КРТ охватывает 48 регионов, однако рынок остаётся сильно концентрированным. Три четверти всего строящегося объёма сконцентрированы в первой десятке субъектов. Абсолютным лидером выступает Московская область: здесь возводится 2,5 млн м², или 28% от всего портфеля КРТ. Следом идёт Краснодарский край с показателем 1,4 млн м² (15%), замыкает тройку Новосибирская область — 0,6 млн м² (7%).

В ряде регионов механизм уже играет ключевую роль на локальном рынке новостроек. Так, в Республике Адыгея почти половина всего строящегося жилья — 45% — приходится на проекты КРТ. В Московской области эта доля составляет 32%, а в Нижегородской области — 24%. Это говорит о том, что в некоторых субъектах именно комплексное развитие территорий формирует основной пул предложений для покупателей.

Почему квартиры в КРТ покупают активнее: распроданность 78%

Один из самых показательных фактов — востребованность такого жилья. С учётом строительной готовности распроданность в проектах КРТ достигла 78%, тогда как в среднем по портфелю застройщиков она составляет 69%. Разрыв в 9 процентных пунктов объясняется самой сутью механизма: комплексное развитие подразумевает не просто возведение жилых корпусов, а создание целостной среды с детскими садами, школами, дорогами и коммерческой инфраструктурой «в шаговой доступности» уже на этапе строительства.

Для ипотечного заёмщика это важный сигнал: приобретая квартиру в проекте КРТ, вы получаете не только бетонную коробку, но и гарантированное насыщение территории социальными и транспортными объектами. Это напрямую снижает риски «недостроенной инфраструктуры» и поддерживает ликвидность актива в будущем.