Машино-места в столичных новостройках: падение продаж лишь на 10% за полугодие

По данным Ведомости — недвижимость, первое полугодие 2026 года ярко показало разницу в устойчивости сегментов рынка новостроек старой Москвы. Пока квартиры и апартаменты испытывают сильнейшее давление дорогой ипотеки, парковочные места сдают позиции заметно скромнее. Их продажи сократились чуть более чем на десятую часть, тогда как жильё потеряло почти треть покупателей. Для заёмщика это сигнал: ипотечный фактор по-разному работает в смежных сегментах, и паркинг может оказаться более стабильным вложением.

Цифры от ведущих аналитиков

Сразу несколько крупных консалтинговых компаний зафиксировали схожую картину. По подсчётам «НДВ супермаркет недвижимости», в январе–июне 2026 года в старых границах Москвы реализовано 6 100 машино-мест. Это на 9,4% ниже по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Руководитель департамента консалтинга и аналитики компании Елена Чегодаева уточняет: за тот же временной отрезок реализация квартир в строящихся корпусах обвалилась на 28,3%.

Близкие показатели приводит партнёр Est-a-Tet Владимир Моребис. В его оценке годовой спад по парковочным местам составил 10,6%, тогда как спрос на жильё рухнул на 28,5% — до 19 200 лотов. Ещё одно подтверждение тренда даёт компания «Метриум». Её данные говорят о 6 700 оформленных машино-местах за первые шесть месяцев 2026-го против 7 500 годом ранее. Коммерческий директор Дмитрий Проскурин добавляет: продажи квартир и апартаментов в старой Москве за полугодие просели на 32%.

Почему машино-места менее чувствительны к ипотеке

Ключевой причиной аналитики называют слабую зависимость парковок от кредитных средств. Подавляющее большинство таких покупок совершается без привлечения ипотеки — покупатели либо располагают наличными, либо используют краткосрочные займы. Когда ставки по жилищным кредитам выросли, а требования банков ужесточились, квартирный сегмент принял на себя основной удар. Машино-места же оказались «тихой гаванью», где спрос просел пропорционально общей экономической ситуации, но не обрушился вместе с ипотечным выдачей.

Кроме того, в новостройках столицы сохраняется хронический дефицит парковочных мест. Застройщики не всегда выводят на рынок объём, сопоставимый с количеством жилых помещений, что поддерживает интерес даже в охлаждённом рынке. Этот структурный недостаток предложения смягчает падение и не позволяет ценам сильно корректироваться вниз.